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內容來自sina新聞

李鐵崗:濟南樓市仍低溫 金九銀十效應或不明顯

  隨著"金九銀十"的臨近，濟南不少房企開始加快推盤速度，那麼在目前房地產行業低溫慢行的情況下，今年"金九銀十"濟南樓市會有何表現呢？日前，山東大學房地產研究中心主任李鐵崗在接受記者欄目采訪時表示，濟南樓市仍有下行壓力，與往年相比，今年"金九銀十"濟南樓市可能不會出現成交量價大幅上漲的現象。同時李教授表示，隨著房地產"暴利"時代的逝去，未來房地產的發展需要一種精細化的運作模式來提升價值。

  受濟南樓市低溫影響 "金九銀十"效應或不明顯

  記者瞭解到，房地產行業的"金九銀十"是指在九月份、十月份時，房地產交易比較火爆，價格上漲相對其他月份較好，市場繁榮的一種狀態。那麼，在目前房地產行業低溫慢行的情況下，今年"金九銀十"濟南樓市會有何表現呢？

  山東大學房地產研究中心主任李鐵崗在接受記者欄目采訪時表示，與往年相比，今年樓市"金九銀十"可能不會出現成交量、價大幅上漲的局面。

  李教授告訴記者，在房地產市場持續上漲的牛市中，"金九銀十" 的表現會比較明顯，但如果房地產市場處於一種下降、衰退的過程，那麼"金九銀十"的表現就會比較弱。"目前濟南房地產市場基本上是處於一個上下波動的狀態，樓市成交量有下降的趨勢，價格也有下降的壓力，在這樣的市場狀態下，我感覺'金九銀十'效應可能會被現在市場的狀態淹沒掉。"李教授繼續解釋到，"也就是說，今年的'金九銀十'可能不會像我們期待的那麼火爆。"

  建融高雄路竹建融大范圍降價難出現 濟南房企傾向"促銷去化"

  對於銷售壓力比較大的房企來說，"金九銀十"是個很好的去化契機，有業內人士認為，為瞭完成全年業績，部分房企會在這個時期調低房屋售價，以低價來"收割"市場。對此，李教授認為，濟南房企必然會抓住"金九銀十"的契機來營銷，但是相比"降價去化"，房企更多的可能會選擇"促銷去化"。

  "房地產市場一直流傳著'買漲不買跌'這樣一種說法，其實不光房地產，隻要具備投資屬性的市場都會有這種現象，比如說股票、黃金，這在經濟學裡面叫'流動性黑洞'，是指價格降低以後，不但引不來更多的買傢，反而會有更多的賣傢這樣一種狀態"李教授說，"在這種狀態下，樓盤如果打價格戰，對消費者來說觀望等待是比較好的選擇，一般來說降價之後價格在短時間不可能再大幅上漲，反而會引起觀望。"

  李教授告訴記者，在"金九銀十"期間，多數房企可能會選擇不同形式的促銷活動，像是送紅包、送裝修等方式來完成去化任務；從表面看來，房屋的名義價格沒有很大變化，但購房者能土地貸款苗栗獅潭土地貸款得到實際的實惠。

  房地產需要通過精細化的運作提升價值

  在采訪過程中，李教授談到，目前房價過量增長的現象正在成為過去；在未來，房產商的一些利潤要在整個環節中進行細致的挖掘，從其他方面增加增值服務，增加房地產的利潤建地貸款台北大同建地貸款增量，比如說從物業方面等等。

  "比如萬科這種以住宅為主的房企，可以買房子送物業，買房子送電費等等，通過這樣一種過程，增加它在房地產活動中的增值價值。"李教授說，"就如同我們開一個飯店，菜是15塊錢，但是你用瞭一塊毛巾，用瞭一壺茶，從整體上來說，活動的價值是增加的。未來房企的利潤不僅僅在於賣房子，還有物業管理、裝修，甚至在屋頂裡面做分佈式太陽能發電，甚至包括提供傢庭服務，用這樣一些方式，增加價值。"

  李教授說，隨著"暴利"時代的逝去，要在房地產市場裡獲得利潤，更多的是要做成本管理，增值服務，並且這些可能是未來房地產發展的重點。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-31/07222889425.shtml

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