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內容來自sina新聞

房屋二胎 房屋二胎是什麼意思怎麼貸款比較會過件小產權房吆喝要漲價 專傢稱中短期內不可能轉正

  晨報訊 "姐，我們的房子沒剩下多少瞭，這周還一平米漲瞭500元，快來看看吧。"在電話另一頭，宋莊一小產權項目的銷售人員向北京晨報記者隔空喊話。每周至少一個電話，該銷售員已經堅持瞭一個半月瞭。關於漲價的話，這還是第一次提到。

  提及漲價原因，該銷售人員以剛公佈的十八屆三中全會《決定》說事兒，稱："宋莊已經成瞭成型的'小產權村'，開發商還有大產權證，借著農村集體建設用地上市的'暖風'，轉正機會很大。"雖然剩下的戶型和朝向都不太好瞭，但銷售員說正是更多買傢想"賭"一把都去看房，促使開發商有瞭漲價的動力。

  小產權房有望轉正嗎？《決定》中提出："建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。"這裡非常明確地提出，與國有用地享受同等待遇。同時，還強調"保障農戶宅基地用益物權，改革完善農村宅基地制度，選擇若幹試點，慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓，探索農民增加財產性收入渠道。"這讓很多人對小產權房有瞭更多的憧憬。

  不過，常年從事土地政策研究的偉業我愛我傢市場研究部經理程浩業認為，小產權的合法化並不等同於商品房化。"目前，小產權房一種是存在於農民的宅基地上，另一種是在農村集體建設經營用地上。即便確權，最新放開的也就是幾十年的出租權，未來能否出售，文件中提出'慎重穩妥'，因此不會像國有土地上的商品房那樣流通。"

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則更為直接地公開表示，農村集體建設用地又分為經營性和非經營性。其中經營性用地，主要是指村組織將集體建設用地租賃、轉讓給企業和個人使用，多數已經成為廠房、倉庫、商業市場等。但是，宅基地並不屬於經營性用地。按《土地管理法》，農村村民一戶隻能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。宅基地屬於農民的基本保障范疇。"可預見的未來幾年，在這類土地留學貸款率利試算表二胎年息上違規建設的小產權房，中短期內也不可能全國性地進行轉正。而宅基地入市問題，明顯比集體經營性建設用地復雜，改革的難度也更大。"

  ■權威說法

  中農辦解讀《決定》--

  小產權房違法 "根源"在於違反土地用途

  晨報訊 十八屆三中全會《決定》提出，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。中央農村工作領導小組副組長、辦公室主任陳錫文在解讀《決定》時指出，小產權房不合法，更主要的原因在於它不符合土地利用規劃，違反瞭土地的用途管制。

  陳錫文說，農村土地更重要的是從事農業生產，提供農產品，但為瞭滿足農民生產生活的需求，農村也需要搞點建設，而農村的建築主要是農民自用的。

  "有人說小產權房不合法是對農民集體土地所有權的一種歧視，其實根源不在這裡，根源在於農村集體土地在規劃上不是用來建商品住宅的。小產權房不合法，更主要的原因在於它不符合土地利用規劃，違反瞭土地的用途管制。"

  陳錫文表示，我國嚴格保護耕地作為基本國策不會改變，按規劃嚴格實行土地用途管制這個原則也不能突破。這是全世界通行的做銀行2胎二胎年息法。土地不能擅自改變用途，要按規劃分類管理。建立城鄉統一的建設用地市場不應當理解為"不用規劃，隻要有地想幹什麼都行"。

  ■相關新聞

  7塊自住商品房將帶"設計方案"上市

  晨報訊 記者昨天從市國土局獲悉，市國土局會同市住建委多次調度各區縣，要求加大此類地塊的供應規模，特別是房價漲幅高、需求量大的區縣。近期應該還會有7塊自住型商品房地塊在條件成熟後盡快供應。

  市國土局相關負責人表示，北京將進一步轉變住房用地供應方式，繼續加大自住型商品房類的地塊的供應，計劃每年向市場投放該類房源約占新建商品住房市場份額的40%至50%。記者瞭解到，為瞭減少審批時間，7個待上市地塊項目的設計方案已經做好。國土局相關負責人表示，這種"帶著設計方案上市"的地塊在北京的土地招拍掛歷史上並不是首次，這樣將更便於後期各種手續的辦理。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/08102502526.shtml

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