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  在此輪房地產市場非政策性下行過程中,國內一些地方相繼出臺瞭松綁限購、下調購房入戶標準等變 相"救市"措施,撩撥得一些高度依賴土地財政的地方政府蠢蠢欲動,也似乎讓一些正準備"以價換量"的地產商看到瞭希望。於是,"救市"還是"不救市",再 次成為輿論討論的熱點和地方政府的兩難選擇。

  應該註意到,出手"救市"的城市,基本都屬於二三線城市,雖說"分類調控"的思路逐漸被 政策所吸納,但一些二三線城市的急於出手,仍顯得不合時宜,甚至於有開發商都稱:"房價還沒怎麼跌,地方政府比我們還著急"。而於廣州這樣的一線城市來 講,則更不能輕言"具備放開限購的條件"。

  上周,雖然多瞭"五一"小長假,卻未能拉動廣州樓市低迷的成交量。但樓價還是比較堅挺,全 面降價的跡象尚未顯現。數據顯示,上周廣州新建商品房住宅成交量環比下跌16%,但一手網簽均價15155元/平方米,略高於前一周,其中上漲比較明顯的 是海珠區,簽約均價28826元/平方米,上漲15%。



樓市到取消限購時候瞭嗎?

  由此可以看出,所謂樓市降價,不過是個別樓盤的降價促銷,於整個城市而言,房價仍在高位運行,所謂樓市低迷,隻表現在成交量下降方面。在這個供需心理膠著的當口,確如一些業內人士的觀察:從某種程度上說,目前樓市經歷價格回調,正 是方略路向調整的結果,委實來之不易。

  房地產業在經歷瞭過去十多年的快速發展後,"已經超出瞭百姓的生活需要以及實體經濟所能支撐的 限度",不可避免要進入一個"停滯期"。隻有商品房回歸到住宅消費屬性,而非投資投機的砝碼,才能說房價理性回歸瞭。隻有在這種情勢下,才能考慮給遲早要 退出市場的限購限貸手段松綁。從目前來看,廣州樓市顯然還不具備放開限購的條件。

  通過市場博弈讓商品房銷售量下降,最終實現價格緩慢調 整,無論是對地方政府,還是對房地產市場,都是一種有利的選擇。而真正體現消費者意志的市場博弈,其實桃園楊梅農地貸款才剛剛開始。這個時候地方政府若匆忙救市,無異於通 過行政刺激"忽悠"消費者,隻會讓房地產泡沫越來越大,增大經濟風險。

內容來自sina新聞

  佛山市原計劃5月10日起在高明部分區域試點放松商品房限購政策,但在9日晚卻又緊急叫停,原因在於"網絡和社會議論太多"。廣州市房屋二胎 房屋二胎借款銀行房協有關人士認 為:高明區倘若局部放開限購,相當於"探路",或可為廣州日後放開限購摸索經驗;就市場條件而言,廣州已具備放開限購的條件。而廣州市國土局相關人士重 申,仍繼續嚴格執行國傢相關調控政策。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/09564132204.shtml

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