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  多位專傢表示,在此情況下,房企為沖刺年度目標,價格戰在所難免。相比去年,今年金九銀十成色將明顯暗淡。

  據亞豪機構統計數據顯示,9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售,包括19個純新盤及20個老項目後期。比8月份入市的29個項目增加瞭34%,有望創下今年以來的月度最高。

  值得註意的是,部分樓盤主動放低姿態,采取降價入市的方式沖量。據搜狐焦點網站提供的信息,中國鐵建•青秀尚城本月入市,而且報價比周邊新盤低4000元/平方米,另外,北京城建•世華龍樾, 報價低於周邊1萬,參加某網站的團購活動還可享受其他優惠。

  與此同時,"加速去庫存"被不少房企在半年報中提及。在萬科2014半年報中,明確提出,"在部分庫存量高、去化周期長的城市,未來仍將延續去庫存的過程。"

樓市金九首周開局不利 業內稱或迎兇猛價格戰

  從上周北京市場的市場表現來看,成交量回落,成交均價也出現下跌。據偉業我愛我傢市場研究院統計,上周住宅網簽量為3043套,環比回落44.78%,同比回落30.64%。其中,新房網簽量為1268套,環比回落58.47%,同比回落39.56%;二手房網簽量為1775套,環比回落27.79%,同比回落22.46%。

  成交均價方面,第36周,新房(不含保障房)成交均價為23015元/平,周度環比回落2.03%,同比回落3.6%。二手房成交均價為28049元/平,比8月二手房均價回落0.47%。

  截止目前,在46個限購城市中,已有38個城市做出松綁限購的政策,除北上廣深外,僅剩長春、南京、三亞、珠海四個城市未放松限購政策。

  但中原地產首席分析師張大偉指出,持續半年多的市場蕭條後,"金九銀十"成交在房企以價換量的策略下會有所復蘇。但對比2013年,今年的成色將明顯暗淡。

  樓市或將迎來兇猛價格戰 專傢表示已到最佳購房時機

  金九首周開局不利 成交量下跌

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  在此背景下,除瞭加大供應和推盤力度,房企不約而同地選擇瞭讓利促銷,來爭取市場有限的份額,不少項目除瞭降低首付、補貼利息、加大贈送外,直接降低房價入市。



  雖然金九銀十首周開局失利,但對比發現,上月樓市的成交量就出現瞭反彈跡象。根據易居研究院的數據,8月份,北上廣深四個一線城市新建商品住宅成交面積為243萬平方米,環比增長20.0%,同比減少18.4%。具體城市看,北上廣深4個城市分別出現瞭58.5%、-4.6%、5.9%和22.4%的環比增幅。

  但從市場表現來看,除個別城市出現暫時性的成交量反彈以外,放松限購對多數城市的樓市回暖作用有限。

  多位專傢分析認為,限購松綁對樓市影響有限,信貸是否會放松,將成為判斷未來一年內樓市走勢的最關鍵因素。

  但從目前情況來看,大多數城市商業銀行信貸仍然偏緊,房貸利率鮮有打折,同策咨詢研究部總監張宏偉也認為,房貸利率短期內還不會出現實質性下調。

  上半年房企業績不佳" 去庫存"壓力山大

  上半年房企業績普遍下滑。據統計,已經公佈半年報的98傢滬深A股上市房企中,約有近40傢房企業績出現下滑,雖營收總體仍同比上升,但凈利潤總額卻減少瞭約6.4億元,環比降幅約2.4%。

  與銷售業績下滑相對應,多數房企正面臨囤貨積壓的困境。有數據顯示,已公佈半年報的98傢滬深A股上市房企,總庫存同比新增2246.64億元,目前已達3.56萬億元,增幅為6.7%。

  中新網9月9日電 九、十月份為傳統的樓市旺季,按照往年慣例,在此期間,房企推盤量會有所增加,多數房企也會采取以價換量的策略,市場進入量價齊升階段。但今年五月份以來,市場持續下行,上半年大多數房企業績不佳。9月1日~9月7日為金九銀十開局首周,北京樓市成交量較上周回落44.78%,成交均價較上周也有所下跌。傳統的樓市旺季"金九銀十"並沒有如期來臨。

  張宏偉認為,下半年企業"去庫存"的壓力會比較大,同時,企業的資金面的問題會更加突顯,可能會有更多的房企,尤其是中小房企面臨債務違約的市場風險。

  對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,盡管北京樓市整體依舊處於低迷狀態,但相比於上半年年初濃重的觀望情緒來說,市場需求已有部分結束觀望入市購房,樓市成交量正在劃出從谷底緩慢復蘇的上升曲線。

  二順位房貸資格取消限購對樓市影響不大 專傢:限貸不放松樓市難回暖

  亞豪機構副總經理高姍表示,從前期降價項目的銷量表現來看,降價確實能夠提振銷量。開發商受制於銷售業績及資金壓力,為拉動項目銷量,預計項目優惠折扣力度將進一步加大,促使樓盤集中供應的區域迎來兇猛的"價格戰"。

  對此,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]提示大傢關註新一輪購房時機,"一線城市和部分二線城市,從現在開始,到房價上漲拐點到來前,隻要遇到房價下跌二三成的優質品牌開發商的樓盤,就可出手。"

內容來自sina新聞

  今年五月以來,房價由漲轉跌之後,市場下行趨勢日趨明顯。為促進樓市回暖,地方政府在中央"分類調控"政策的指導下,根據各地情況,采取瞭取消限購或限購松綁的政策。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/08032899587.shtml

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