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開發商醞釀2015年要漲價 漲幅或至少在10%

??臨近年底,某全國性房地產上市公司(以下簡稱R公司)各地中高管再次聚在瞭一起。他們需要做出一個決策,決策的主題是,“2015年,我們是要一個漂亮的規模還是要利潤?”

??R公司決策會的結論是,要利潤,所以會漲價。

??R公司在品牌房企中屬於極具潛力的實幹派,即便在逆市,也能打出一個漂亮的銷售規模戰。但世界上的事情往往是魚和熊掌不可兼得,要規模必然在一定程度上犧牲利潤。R公司目前最大的問題是,凈利潤率已經低於行業平均水平。

??R公司明年面臨兩個選擇。第一,繼續要規模。向800億甚至900億沖擊;第二,規模小幅度增長,提高利潤。

??對於資金密集型的房地產行業而言,他們所能把握的最重要的成本是融資成本。而他們發現,無論是600億的規模還是800億的規模,融資成本都沒有太大的改變。“幹這麼多事不都是為瞭賺錢嗎?”R公司一位人士稱。

??基於此,預計R公司決定,旗下項目明年漲幅至少在10%。

??那麼,2015年的市場究竟有沒有漲價的基礎呢?

R公司是這麼想的,從目前的政策看,明年一線城市很有可能會放松限購。如果放松,那必然利於漲價;但如果不放松,政策也沒有趨緊的可能。這次央行降息後,R公司已經感受到一點春天的氣息。至少,客戶貸款好貸瞭。這就足夠讓他們松口氣。值得註意的是,R公司旗下的項目主要集中在一線城市。

??另外一傢H公司的相關負責人也表示,他們2015年將推出比2014年更貴的產品。他預測,北京房價明年會普漲。背後的邏輯也很簡單。2015年,北京會有大量2013年競拍的地王上市。地價的哄抬導致供應量很少,房價沒有跌的基礎。

??但放眼全國市場,2015年的樓市仍然不樂觀。

??任志強近日在“網易經濟學傢年會”上表示,房地產仍然是重要的支柱產業,但現在面臨的問題是庫存仍然巨大。預計市場會在底部運行較長時間。央行已經開始降息,可能還會有多次的降息和降準,但短期的降準並不一定都會讓樓市迅速反彈。即使降準0.5個點或1個點,也就是釋放幾千億的流動性,也不可能全用在房地產上,也不可能把庫存在短時間內迅速消化。預計房地產底部運行要到明年9月份左右,或者到明年年底。當然,任志強是基於全國數據分析所得出的結論。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/08345951142273847965534.shtml

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