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  剛因傳出收購金豐投資而備受矚目的綠地集團又有大動作。

  張玉良表示:"下一步,綠地將著力在海外經營風險防控、海外人才隊伍提升、海外品牌建設等方面下功夫、謀突破。"

  根據此次簽署的協議,綠地與MELIA將按照交易金額相等值的原則,通過股權置換方式交換酒店資產,綠地將入股MELIA旗下位於馬德裡的 TrypAmbassador酒店和位於巴塞羅那的MebyMeliá酒店,資產價格約為15億元人民幣。完成置換後,酒店將使用綠地自主酒店品牌"鉑 瑞"和"鉑驪",並由MELIA繼續管理。

房貸二順位綠地拿下西班牙兩酒店年內新增海外投資將達百億

  不過,有專傢提醒稱,在中國房企的海外佈局過程中,機遇始終與風險相伴。

  從全球范圍看,在美國洛杉磯、舊金山和紐約,綠地共有五個項目在考察洽談中,均為包括住宅及配套商業的綜合體項目;在泰國,綠地正洽談曼谷市區 的交通樞紐商業項目及中高檔住宅項目;在英國,洽談標的為高層公寓項目,綠地方面規劃將其建成為英國第二高樓、歐洲第三高樓。此前已簽署MOU的澳大利亞 墨爾本項目繼續推進,雙方日前就主要商務條件達成一致,計劃於近期簽署正式投資框架協議。

  業內專傢表示,綠地身處資產價格高企的國內市場,按照交易金額等值的原則,以不消耗現金流的方式,置換正處於價格低位的歐洲資產,這一模式與時機的選擇,再次充分體現其搶抓市場機遇的眼光與撬動發展的能力,而手握資產也有利於綠地在當地獲取融資。

  "預計年內可確定的新增海外投資為100億元人民幣,累計海外項目投資將達到近200億元人民幣。"張玉良表示。

  而從全球經濟發展階段和海外市場整體狀況來看,不少地區的確需要有實力的中國公司去投資。

  對此,中房信研究總監薛建雄表示,以100億元的投資額來看,這可能是今年房企赴海外開發房地產的最大一筆投資額。

  據悉,綠地與MELIA的合作還在不斷深化和擴大,近期雙方正就巴黎、倫敦和德國主要城市的酒店合作進行新一輪商洽。MELIA將繼續協助綠地在歐洲的拓展,而綠地也將聘請MELIA為其旗下或由其推薦的部分酒店提供酒店管理服務。

  除收購酒店外,綠地還在積極擴大其海外其他投資項目。據悉,綠地韓國旅遊健康城項目首批產品已於今年二季度啟動銷售,年內銷售收入有望超15億元人民幣。此外,澳大利亞悉尼"綠地中心"項目將於四季度啟動改建,並於年內對外銷售,年內銷售收入有望超10億元人民幣。

  繼落子韓國和澳大利亞之後,綠地繼續在海外擴張。據綠地方面透露,公司目前在美國、澳大利亞、泰國、英國等地甄選洽談瞭近十個項目,計劃年內將房地產開發項目投放於美國和歐洲市場。

  目前,房企海外投資風潮愈演愈烈。已在馬來西亞開發房地產項目的碧桂園,近期又在澳大利亞和加拿大等地考察項目;而萬科、中海等企業也紛紛涉足海外地產業務的開發。

  中資房企加速海外市場佈局

  知名房地產專傢陳晟表示,越來越多的房企去海外謀求發展,很大一部分原因在於國際環境有利於中國企業走出去。而中國金融業也正在走出去,這為房企融資提供瞭保障。

  15億元收購西班牙兩酒店

  陳晟指出,在國內房企手持人民幣越來越多的情況下,確實有必要為資產做一些海外配置。

  昨日(7月4日),綠地宣佈與全球最大酒店管理集團之一的西班牙MELIA集團就酒店資產置換簽署諒解備忘錄,位於西班牙巴塞羅那以及馬德裡的兩傢酒店將被綠地收入囊中。

  綠地集團董事長、總裁張玉良稱,目前是海外投資房地產的絕佳窗口期,綠地正在抓住這一難得機遇,在穩健中加速海外拓展,預計年內可確定的新增海外投資為100億元人民幣。

  就綠地而言,核心管理團隊基本由集團派駐,確保其有效執行集團戰略部署及經營策略,並全面把握當地法律規范。對所投資項目,綠地方面將進行具體深入的法律環境調查、項目所涉法律問題分析,委托國際化律師事務所進行法律服務和盡職調查,嚴控法律風險。

  對於海外投資而言,匯率風險的控制尤顯重要。綠地方面的對策是,采用如借當地貨幣還當地貨幣,或借美元還美元的方式,來平抑投資過程中的匯率波動風險。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/07562286863.shtml
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