葉怡如

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??現場調查 午飯10元一餐，不對業主開放

??業主反映 地下食堂營業沒經過業主同意

??就改建食堂問題，小區物業負責人黃篤高表示，在他去年接手時已有食堂，因為開發商地下車位賣不出去，要“建食堂平衡開支”，並不清楚地下車庫的產權和審批規劃用途。

員工食堂藏身地下停車場

??維權行動 有關交警、人防部門已展開調查

??食堂裡一位工作人員介紹，食堂供物業和旁邊中國城港灣商務酒店的員工使用，不對業主開放，“10元一餐，午飯供應到12點。”在此期間，陸續有人前來就餐。

??同時，物業或開發商需出示相關的規劃許可證明。劉明建議，遇見占用地下空間等類似問題，市民可告知有關城管、規劃部門。

??3月2日，記者來到南郡雅園，看到瞭位於1棟地下停車場入口處的食堂。水泥墻隔出的一間間房間，占據瞭地下車庫不少面積，部分房間還未完工。在30多平方米的廚房裡，炒菜的轟鳴聲不斷。

??“在傢中午能聽見地下食堂裡巨大的抽風機聲音。”住在1棟的業主李女士告訴記者，小區1棟的地下停車空間基本被食堂占領，直接從車庫上樓很不方便。

??“沒經過我們同意，地下停車場就變成瞭食堂。”近日，市民反映，長沙南郡雅園物業公司和開發商將小區的地下車庫改建為員工食堂，給小區居民出行帶來不便的同時，該食堂營業時的噪音和油煙，也讓業主感覺“不踏實”。記者對此進行瞭調查。

??“不搞食堂，我們隻能外租一套房做員工食堂或者吃盒飯。”黃篤高回應記者對食堂存在合法性的疑問。據瞭解，南郡雅園共有425套房，目前居住約80戶。據物業介紹，開發商普凡置業有限公司已撤離小區，隻留有銷售公司負責地下停車位的買賣。

??3棟的業主劉女士則擔憂食堂的安全性，“不知道食堂的排煙管道究竟在哪裡?”在南郡雅園業主群內，多數業主表示，在地下修食堂業主們並不知情，目前食堂還在修建。

??目前，暮雲交警支隊已前往南郡雅園進行現場調查，將就地下食堂的審批和規劃進行摸底，相關負責人表示，“一旦發現審批和手續不合格的情況，將立即取締。”同時提醒市民可撥打122熱線反映屏東土地貸款房貸。

??記者從天心區人防辦工程平戰科瞭解到，一般來說，地下室嚴禁明火，而盡管長沙一般樓盤遵循地下停車場“誰投資誰擁有使用權”的慣例，但根據相關規定，一旦動用地下室的主體結構，屬於違法且需立即拆除。天心區人防辦也將對南郡雅園地下食堂進行調查。

內容來自sina新聞

??湖南睿邦律師事務所副主任劉明律師表示，一般來說，地下停車庫除非有明確合同約定屬於業主公攤，否則在未售出前使用權多屬於開發商。但若要改建，也需經過多數業主同意，尤其是用作餐飲經營，因涉及到油煙、噪音、污水、消防等問題，需經利害關系方同意方可改建，否則將涉嫌侵犯業主的“相鄰權”。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08065979401480195861101.shtml

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