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??律師說法 市民可向城管、規劃部門舉報



??現場調查 午飯10元一餐,不對業主開放

??業主反映 地下食堂營業沒經過業主同意



??就改建食堂問題,小區物業負責人黃篤高表示,在他去年接手時已有食堂,因為開發商地下車位賣不出去,要“建食堂平衡開支”,並不清楚地下車庫的產權和審批規劃用途。

員工食堂藏身地下停車場











??維權行動 有關交警、人防部門已展開調查

??食堂裡一位工作人員介紹,食堂供物業和旁邊中國城港灣商務酒店的員工使用,不對業主開放,“10元一餐,午飯供應到12點。”在此期間,陸續有人前來就餐。



??同時,物業或開發商需出示相關的規劃許可證明。劉明建議,遇見占用地下空間等類似問題,市民可告知有關城管、規劃部門。



??3月2日,記者來到南郡雅園,看到瞭位於1棟地下停車場入口處的食堂。水泥墻隔出的一間間房間,占據瞭地下車庫不少面積,部分房間還未完工。在30多平方米的廚房裡,炒菜的轟鳴聲不斷。

??“在傢中午能聽見地下食堂裡巨大的抽風機聲音。”住在1棟的業主李女士告訴記者,小區1棟的地下停車空間基本被食堂占領,直接從車庫上樓很不方便。





??“沒經過我們同意,地下停車場就變成瞭食堂。”近日,市民反映,長沙南郡雅園物業公司和開發商將小區的地下車庫改建為員工食堂,給小區居民出行帶來不便的同時,該食堂營業時的噪音和油煙,也讓業主感覺“不踏實”。記者對此進行瞭調查。

??“不搞食堂,我們隻能外租一套房做員工食堂或者吃盒飯。”黃篤高回應記者對食堂存在合法性的疑問。據瞭解,南郡雅園共有425套房,目前居住約80戶。據物業介紹,開發商普凡置業有限公司已撤離小區,隻留有銷售公司負責地下停車位的買賣。



??3棟的業主劉女士則擔憂食堂的安全性,“不知道食堂的排煙管道究竟在哪裡?”在南郡雅園業主群內,多數業主表示,在地下修食堂業主們並不知情,目前食堂還在修建。



??目前,暮雲交警支隊已前往南郡雅園進行現場調查,將就地下食堂的審批和規劃進行摸底,相關負責人表示,“一旦發現審批和手續不合格的情況,將立即取締。”同時提醒市民可撥打122熱線反映屏東土地貸款房貸



??記者從天心區人防辦工程平戰科瞭解到,一般來說,地下室嚴禁明火,而盡管長沙一般樓盤遵循地下停車場“誰投資誰擁有使用權”的慣例,但根據相關規定,一旦動用地下室的主體結構,屬於違法且需立即拆除。天心區人防辦也將對南郡雅園地下食堂進行調查。



內容來自sina新聞



??湖南睿邦律師事務所副主任劉明律師表示,一般來說,地下停車庫除非有明確合同約定屬於業主公攤,否則在未售出前使用權多屬於開發商。但若要改建,也需經過多數業主同意,尤其是用作餐飲經營,因涉及到油煙、噪音、污水、消防等問題,需經利害關系方同意方可改建,否則將涉嫌侵犯業主的“相鄰權”。



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08065979401480195861101.shtml

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