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內容來自sina新聞



專傢表示房企退地可能加速價格下行

  時隔一個月,有媒體報道,中築置業旗下公司正尋求退回北京豐臺長辛店地塊。該媒體記者從多渠道瞭解到,中築置業確實有退地計劃,但並非主觀意願,合作方退出帶來的資金壓力或為其退地的核心原因。

  傳中築置業北京拿地一月就退地

  有媒體報道,4月10日以21億元拿下豐臺長辛店鎮辛莊村地塊的中築置業旗下公司,在尋求退回該地塊。專傢表示,如果消息屬實,房價下行的速度就有可能會加速。

  中原地產研究總監張大偉告訴央廣網財經記者,當時拍賣現場競爭激烈,商品房部分樓面價競到瞭四萬多,而當地的普通商品房的售價才三萬多,這是明顯的倒掛。

  最終被中築置業旗下的合資子公司北京中長合源置業有限公司以21億元總價、現場競報配建8.5萬平方米限價房的條件拿下這一熱門地塊,溢價率達48.9%。機構估算其商品住宅部分樓面價超過瞭4萬元/平方米。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-10/09064129523.shtml

 退地可能加速價格下行

  張大偉分析,如果企業退回該地塊會對市場有比較大的打擊,因為對於目前的市場來說,能夠支撐現在價格的心理或者說價格信心的就是這些地王,小額借款快速撥款二胎年息如果地王都出現問題,價格下行的速度就有可能會加速。

  企業退地是兩害取其輕的做法

  上海易居研究院發展研究所所長、中國房地產協會(研究會)首席研究員李戰軍認為土融建融桃園新屋土融建融,各地都存在著少數企業拿地後退地的情況,北京發生過,上海也發生過。在市場上任何一個商品有降價、漲價、平價,全是市場因素的結果,所以企業根據自己的情況拿地後反悔也是一種正確的決策,但可能要把定金犧牲掉,但企業不看好、賣不掉所造成的巨大損失和幾千萬、幾個億的定金相比,是兩害取其輕的做法。

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  今年4月10日下午,北京豐臺長辛店鎮辛莊村(一期)A-41地塊吸引瞭12傢房企現場競拍,其中不乏中鐵建、華遠地產、保利首開聯合體、北京城建、懋源地產、旭輝等北京土地市場的"常客"。

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