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中國會不會重蹈日本覆轍?這個命題太大,很多人都相信自己足夠聰明,也有足夠資本避免這樣的結果,但太陽底下沒有新鮮事,歷史也有相似之處,最終結果如何唯有拭目以待。

這樣的局面,是最近兩年才突然出現,一轉眼已經如此火熱、繁華似錦。

不難看出,寫字樓、酒店等商業地產成為中國房企在海外投資的最熱門選擇。更重要的是,2014年是中國房企海外商業地產投資額首次超過國內。

先不說上世紀90年代日本房地產泡沫的前車之鑒,在房地產蒸蒸日上之時,日本也出現瞭“買下美國”的海外投資熱潮——連美國具有象征意義的洛克菲勒中心,也被日本人買下一部分。

投資總有盈虧,不能否認中國企業在全球投內湖二胎資領域仍然是“新手”,初來乍到還需要熟悉別人制定的規則,在此情況下,房企一窩蜂出海投資真的沒有問題嗎?

據不完全統計,中國房地產海外投資“元年”應是2013年,當年記錄約有14宗重要交易,2014年則達到27宗,增幅接近100%。這裡面,有著名的綠地、萬科、萬達、碧桂園等巨無霸型房企,也有泛海、升龍、萊蒙、海亮等中小型企業。

2014房企海外投資超千億的思考二順位 二胎一樣嗎

推動中國房企洶湧出海的原因無非有幾個,一是中國房地產經過十幾年的高速發展,已進入新常態,進入瞭“白銀時代”;二是移民、留學、投資和休閑旅遊所帶來的海外房地產市場需求;三是海外投資就如同“鍍金”,是國內房企實現品牌全球化、國際化的重要途徑。

國外政治、法律、經濟、文化等環境也是影響海外投資的重要因素,並非有錢就能“任性”的地方。

仲量聯行1月27日公佈的數據顯示,2014年,中國房地產投資在海外市場的投資額創下新高,達到165億美元(約1030人民幣元),比2013年增長瞭46%。其中,商業地產投資超過112億美元,占比約68%。

仲量聯行預計,2015年中國房企海外房地產投資很有可能持續增長,或將達到200億美元。

過去一年,房企不“出海”似乎就要落伍,以萬達、綠地等為代表的中國房地產企業在海外投資的熱情異常驚人,並使得中國首次成為資本凈輸出國。

但好景不常,日本房地產泡沫破滅,陷入“失去的20年”,所謂“買下美國”也就成瞭笑話。

投資目的地中,歐洲最受歡迎、其次是澳洲和美洲;從城市而論,悉尼、倫敦、紐約、舊金山、芝加哥、墨爾本、東京等,成為中國房企海外投資的熱點城市。

從細處著眼,近幾年來也經常可以看到“中字頭”巨無霸級央企在海外投資屢屢吃虧的消息,這些“國傢資本”遭受重大損失之後,憑借強大實力和國傢支持可以度過難關,普通的民營企業怎麼辦?

內容來自sina新聞

歸根結底,中國房地產海外投資興起僅僅兩年就超過千億元人民幣,這是一個標志性事件,值得慶祝。希望能在未來,出海房企可以克服總總困難、順利發展,早日成為“老手”。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/09215966374438667865537.shtml
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