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多地提高公積金貸款門檻

  北京提高公天母區二胎積金二套房貸款門檻後,近日蘇州等地也相繼收緊瞭公積金貸款政策。

  業內人士認為,不僅是一線城市,部分二線城市房價上漲壓力也不小,若目前已實行的調控措施不能有效抑制房價過快上漲,二套房首付比例也將提至七成。

  4月10日,杭州省直單位住房公積金管理中心發佈通知,將浙江省級單位職工公積金可貸額度的最低月繳存比例大幅提升。以公積金貸款50萬元為 例,此前職工隻需月繳存額超過487元即可,調整後,最低月繳存額提升為1088元,提高瞭123%。與此相應,公積金貸款30萬元、20萬元,相應的月 最低繳存額度也大幅提升。

   公積金餘額或不足



  目前,除北京外,上海等一線城市尚未提高二套房貸首付比例。但上海調控細則裡提出今年要保持房價穩定,廣州和深圳的房價控制目標均要求低於人均可支配收入的漲幅。由於供需矛盾依然突出,上述城市樓市調控壓力不小。

  4月8日,蘇州市區大幅提高公積金貸款門檻。蘇州市住房公積金管理中心市區管理部下發通知,蘇州市區住房公積金貸款額度調整為借款申請人賬戶餘 額的10倍;借款申請人在申請之月前連續按期足額繳存公積金的期限,由6個月調整為12個月以上。蘇州下轄的昆山市當日隨即跟進瞭這一政策。

  上海中原市場研究部總監宋會雍表示,收緊公積金政策主要有兩種情況,一是配合樓市調控節奏,二是地方公積金餘額不足。"一季度樓市火爆,大部分 城市要確保完成今年房價控制目標會增加信貸調控措施,而且不少城市因貸款需求增加導致公積金餘額有較大幅度下降,面臨餘額不足的可能性很大,所以接下去應 會有更多城市收緊公積金政策。"

   強化房企銷售監管

內容來自sina新聞房屋二胎 台新房屋二胎利率

  中國證券報記者從接近廣州市相關監管部門的人士那裡瞭解到,如果廣州4月房價按月升幅超過2%,有關部門可能提高二套房貸首付比例至70%,也有可能在公積金貸款、商業銀行貸款加碼措施中二選一。

  廣州市2013年政府工作報告表示,今年城市居民人均可支配收入增幅要達到11%,城市居民消費價格指數漲幅控制在3.5%左右。廣州市國土房 管局數據顯示,1-3月廣州十區新建商品住宅網簽均價分別為15946元、16298元、16817元,分別按月上升2.9%、2.2%及3.2%。

  此外,更多地方有望出臺更嚴格的限價措施。廣州和深圳已經對價格漲幅過快的樓盤暫停發放預售證。對於房企捂盤惜售、囤積房源的行為,發改委15 日處罰瞭8傢房企,並要求各地監管部門把商品房明碼標價作為常態監管,嚴查房企違規行為。業內人士認為,未來一二線熱點城市會對房企銷售行為從嚴進行監 管。

  雖然不少城市"國五條"調控細則已出臺,但一線城市和部分二線城市房價上漲壓力仍較大。在此背景下,各界對調控升級的猜想不絕於耳。事實上,杭州、 蘇州等地已收緊公積金貸款政策;廣州調控仍存加碼空間,二套房首付比例或提至七成。業內人士指出,未來一二線熱點城市房價若繼續上漲,調控政策將進一步收 緊。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/07152112798.shtml
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