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唐陽春洋湖垸未來不說超過梅溪湖,但一定不會比梅溪湖差,它們是兩個不同的概念,梅溪湖的定位是中央商務區,他的房子的功能主要在於保值增值,而洋湖垸的定位是中央生態區,他滿足瞭"房子是用來住的"的功能,適合住可能在某些時候比保值增值更重要。

樂居:據瞭解萬科白鷺郡項目其大部分屬於洋湖垸的核心地段,而真正在湘江邊的隻有一小部分體量,請問,為什麼萬科白鷺郡仍然屬於湘江系系列?湘江系的核心概念是什麼?

  樂居:萬科白鷺郡作為萬科湘江系的首發作品,繼"湘江系"產品之後的會不會有什麼新動作?

萬科高級專業經理唐陽春

專訪萬科唐陽春萬科跟隨長沙的脈絡而發展

  唐陽春:做房地產很重要的一點就是跟緊城市發展的脈絡,第一點,我們緊緊抓住瞭洋湖垸這樣一個新興的版塊,這個版塊得到瞭購房者的認可,這是項目熱銷的基礎;第二具體到我們具體項目,這是一個全新的產品系-萬科湘江系,這是今年萬科全新打造的一個高端的、全生命周期的生態集群的系列,這個系列在長沙取得瞭一些客戶的認可;第三,具體到產品內部的本身,今年我們在產品層面傷推出瞭V+2.0的一個產品系;第四,我們萬科一直在追求一個高性價比,我們在定價等各個方面都很尊重市場,以上幾點是我個人覺得我們能夠在銷售上取得一些肯定的原因。

  唐陽春個人覺得對於洋湖垸的未來應該這麼來看,第一,這個片區所有樓盤開發都是剛剛興起,大規模的交房基本都在兩年以後,根據城市發展規律,尤其是長沙市這個並不是很龐大的城市,隻要政府用心來做的話,我相信,兩年以內,洋湖垸一定會有一個飛躍的提升。第二,配套最大來源於人,商業是逐利性的,哪裡有人,它就在哪裡興起。洋湖垸片區目前最缺的就是人,而到瞭明年和後年,這個片區的大規模的樓盤開發結束,交房入住以後,商業一定不是問題。第三、政府在做規劃的時候,所有的樓盤本身都會帶有一定商業體量,萬科白鷺郡就帶瞭2萬方的商業,中海,和順等都會有商業配套。

  新浪樂居訊(編輯 彭丹夏)編者按:7月28日,位於洋湖垸核心地段的萬科白鷺郡首次開盤,此次開盤推出1、2號棟洋房,7號棟高層,共262套房源,成交均價8000-9500元/㎡,當日去化248套,去化率高達94.7%。據瞭解,萬科此次開盤高層蓄客24天,洋房蓄客2個月,在如此短的時間蓄客時間內,在7月這個樓市淡季中,白鷺郡逆市熱銷,創造瞭該片區的一個奇跡,那麼究竟是什麼原因造成瞭此次熱銷,萬科在長沙又將有什麼新動作?記者帶著這些問題采訪瞭萬科高級專業經理唐陽春。

  具體到產品本身,則首先會有一些硬件上的配置,比如全新的V+2.0產品系,像洋房配置瞭太陽能熱水器,我們努力在湘江系產品裡營造一種高端,生態、環保、綠色、健康的生活方式。產品永遠隻是一層衣服,其內在是通過產品所表達的一種生活。

  樂居:湘府路大橋的通車及洋湖濕地公園二期的年內開園,再加上地鐵3號線將在年內動工,伴隨洋湖片區的開發進程,片區的各項配套設施也在逐步完善,曾經交通、教育等多種配套正在改變洋湖片區的短板,如何看待未來這個片區的居住價值和發展?

內容來自sina新聞

  唐陽春據我們瞭解,在長沙市真正能看到江的房子的數量是非常少的,而這種房子基本面積在160以上,總價在200萬以上。而我們做的更多是一種泛江的概念,給客戶一種沿江而居的生活方式。湘江系有幾個核心概念,這是其中一個。湘江是我們的母親河,我們來合作性、保護性地開發湘江,同時我們會對人文理念表達更多的尊重,比如項目的高低搭配,一些戶型的犧牲,比如萬科紫苔,我們做瞭大量的舊廠房的保留與改造,去滿足對江的更多的保護性開發。我們提供一種全生命周期的沿江而居的生活方式。

  樂居:7月28日萬科白鷺郡項目已經開盤,首推出高層和洋房,在開盤1小時內全部告罄,熱銷近三個億,作為萬科湘江系的首發作品,項目熱銷的秘訣是什麼?

  樂居:長沙發展向西,大河西板塊中洋湖垸和梅溪湖、濱江新城已經形成三足鼎立之勢,與今日的梅溪湖和濱江新城相比,洋湖生態新城在定位上有什麼不同?有什麼優勢?

  洋湖垸與梅溪個人信貸代辦二胎年息湖這就像奔馳寶馬一樣,不在於東風壓倒西風,而是有如人的手和腳,談不上誰重要誰不重要,他們都有自己存在的價值。

  樂居:近幾個月來,洋湖片區多塊土地溢價成交,洋湖片區地塊每畝成交單價和樓面地價最高已經分別上漲瞭115%和125%,這一現象也預示著洋湖片區向"高端路線"的產品更迭,有業內人士認為,洋湖濕地這個版塊的房價,在未來3到5年一定會趕超省府。您是否認同這個觀點?

唐陽春地價的來源一定是城市經濟的發展,城市經濟如果不發展起來,房地產也會毫無作為。就長沙而言,我們近幾年的GDP復合增長都很高,尤其是人均可支配消費也得到大幅度提升,所以城市的發展一定是房地產發展的基礎。洋湖垸未來的價值越來越被客戶所認可,這是土地價值不斷攀升的原因。

  房地產永遠是跟隨城市發展的脈絡,一個板塊會不會超過另一個板塊,在於政府如何來操作,比如說政府突然在省府板塊有瞭新的規劃,新的城市功能的註入,那麼他的價值肯定會提升,那麼反過來說,政府不斷的加大洋湖垸的配套,加大洋湖垸的價值兌現,那麼洋湖垸的價值也會提升。

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  唐陽春就長沙萬科來說,萬科在長沙已經發展瞭七年,已經對外公佈的,明年我們在售的項目有萬科金域華府、萬科城、環球村,梅溪湖我們有地塊,湘江邊我們有5塊地,就目前的戰略明年沒有調整的前提下,我們明年在長沙在售的大概會有10到12個項目。

  就區域發展及集團的戰略眼光來看,我們長沙萬科的發展會進入一個大的發展期,長沙由於高鐵的拉通,由於整個經濟結構的轉型及產業鏈的優化,包括城市建設的發展,長沙正在成為中部最核心的城市之一,而我們萬科一直是跟隨城市的發展而發展,所以明年將是長沙萬科全面在湖湘市場提供服務的一年。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/18183410078.shtml

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