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  上周末,泰禾集團在通州臺湖的新項目拾景園以28800元/平方米的價格推出一棟精裝房源,當天即售罄。同在臺湖,首開萬科公園裡年初曾釋放的精裝價格超過3萬元/平方米,後來改為毛坯房出售,價格約2.7萬元/平方米。

  今年上半年,樓市成交不振,但市場供應量卻在增加。這也導致新房庫存量的快速上升。前6月,北京期房住宅合計供應達到37220套,同比上漲70%。截至昨日,包括期房住宅45098套,現房住宅34634套,全市商品住宅庫存達到7.97萬套。此前幾天一度超過8萬台中東勢農地貸款套,創近18個月新高。今年春節之後,北京商品住宅庫存增加瞭約2.5萬套。



今年上半年,北京新房成交量將創下2006年以來新低。昨天,根據北京中原等機構統計,截至6月29日,扣除保障房,今年上半年全市商品住宅新房成交23163套、276萬平方米,同比跌幅都在39%。



  多重因素導致上半年樓市觀望

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/10332800159.shtml

北京上半年新房成交量跌39% 創2006年以來新低

  6月28日,北京首個入市的自住商品房項目金隅匯星苑 選房啟動,1882套房開始邀約選房。6月23日,金隅匯星苑搖號,3764戶傢庭將分為正選組和備選組選房。根據記者瞭解,從6月28日-6月30日,正選傢庭已經結束選房,1500餘套房已經認購,300餘組正選傢庭棄購。

  相對於3764戶選房傢庭,金隅匯星苑合計通過資格審核的傢庭數量更大,超過16.55萬戶。大量買房人轉向自住房,成為導致今年上半年樓市成交下滑的重要因素。北京中原地產首席分析師張大偉認為,今年上半年,自住房將入市和信貸偏緊,導致京城樓市開始出現觀望。

  買房人觀望導致需求不足,加上北京嚴格的調控政策如限價令的影響,房企從今年春天開始讓利跑量。最新的一個例子是,首開常青藤上周末開盤,一部分特價房源以3.2萬元/平方米的價格入市,每平方米價格較今年內的上一次降約萬元。首開常青藤所處的朝陽區東壩板塊,已經有多個配建自住房項目,限價均為2.2萬元/平方米。

  新房供應量增仍將促房企平價快走

  在這樣的背景下,房企在年中開始加快推盤。根據機構統計數字,7月開盤的項目將近40個,包括路勁世界城、京投銀泰琨禦府、華業東方玫瑰等新老樓盤預計將入市。中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰分析,剛需樓盤仍將堅持平價快走的策略。

內容來自sina新聞

  另據業內分析報告,6月,北京等地部分銀行重現8.5-9折利率優惠,這對一部分購房需求的釋放則是利好消息,有助於樓市成交量的回升。(記者張旭)



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