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  八、住房供求結構性失衡或供求錯配致樓市低迷

  今年的樓市調整似乎更有味道。中國樓市經過13年的瘋狂上漲後,房價的價位已經遠遠超越歷史的高位,而房價是居民消費能力的象征,高房價隻會壓垮一些真正買房群體的經濟能力,而投資成分的樓市需求,隻會增加別人的壓力和房租的上漲。中國樓市目前還沒真正的轉向,因為房租的市場依然是個滾燙的負擔,而且在不斷增長......以下特別總結當下樓市最新的十種形態。

  樊綱認為,當前全國房價到瞭新一輪調整的時候,這和前兩年(2009-2010年)經濟過熱有關,不過這輪房價調整幅度不會過大,從全國平均范圍來看,約在2%-3%,或最多不超過5%。據多傢機構向記者介紹,目前購房者的入市信心尚未恢復,"觀望"情緒彌漫。

  樓市下行風險正在一步步被"坐實",今年整體下跌風險究竟多大?中國改革基金會會長、國民經濟研究所所長樊綱上周末在北京大學匯豐商學院EDP經濟論壇上預測,"這一輪房價調整全國平均幅度不會超過5%"。

  五、央行副行長:國人買房儲蓄財富或致樓市泡沫破裂不過,你們看不到央行年內兩次喊話松綁房貸麼?

  部分樓市量價齊跌令市場上唱空言論再次發酵。"售房旺季樓市不旺,三四線城市的樓市有價無市,銀行縮緊房產的銀根,拋售房產的民間人士越來越多,許多大亨撤資房地產",一篇列舉樓市崩盤證據的文章在網絡上點擊量爆棚。一些業內大佬哀嘆今年"形勢不妙",判斷"房地產到瞭下降大周期階段。"

  三、每當國內經濟需要房地產拉動時,政府都會毫不遲疑地出手--本輪樓市調控年底結束

  潘功勝認為,國民僅僅隻有工資性收入,沒有財產性收入,或者財產性收入很低,那這個國傢消費的增長,進而服務業的發展也可能很慢。所以經濟轉型對於推動中國金融發展具有重要作用。

  十土建融彰化員林土建融、滬上樓市現蹺蹺板一手房剩房多二手房掛牌少

  如果把樓市比喻為一個人的身體,當下的上海一手房,因長期銷售不佳,庫存積累成四年來的最高值,"胖得要命";二手房正相反,因買賣不暢,掛牌量卻達到四年來的最低值,"瘦得見骨"。"環肥燕瘦"的背後,講述的都是這樣的故事:樓市再不復往日輝煌。

  20年前的1994年,中國房地產市場由於所謂的"過熱",招來瞭實行土地出讓金制度後的首次調控,廣州大量高層住宅及寫字樓開發受抑制,直至1996年經濟軟著陸後,才逐漸恢復,但眾多寫字樓爛尾直至今天尚未完全解決。接著1997年後的亞洲金融風暴重創香港樓市,香港樓價暴跌67%以上,直至2003年才觸底回升,國內經濟及房地產也受到嚴重影響。1998年政府出手救市,把大量房改房出售給職工,帶動瞭商品房開發迎來新的發展空間。之後,又把住宅交易契稅從6%降到3%,再降至1.5%,極力鼓勵老百姓買房。溫故而知新,歷史告訴我們:每當國內經濟需要房地產拉動時,政府都會毫不遲疑地出手。

  6月21日,中國人民銀行副行長潘功勝在參加某活動時表示,國民如果以買房的方式來儲藏財富,可能導致房地產泡沫破裂甚至經濟危機。

  四、7月64個大中城市房價環比下跌--房價跌過瞭頭自然就會有人買瞭

  近來,房地產市場越來越"冷"瞭。據最新消息,5月份70個大中城市新建商品住宅價格,有半數環比下降。另據統計,今年1至5月份,全國住宅新開工面積同比下降21.6%、銷售面積降9.2%、銷售額降10.2%。這使得不少人悲觀情緒陡增,有的甚至預測稱,中國樓市下半年就會出現"斷崖式"暴跌。

  二、樊綱談樓價調整:全國均幅不會超過5%

  樓市的十種現象:

  一、空置房率過高成為房市巨大隱患

  中國正面臨房屋市場的價格調整,部分城市房屋近年來供過於求,銀行收緊房屋借貸也造成雪上加霜效應。對於那些銷量不濟且杠桿率很高的企業而言,他們的降價幅度可能更大。

  六、媒體:"唱空"房價或是利益群體"伎倆"

  某媒體刊文"房價正常調整為何連遭唱空",指出:年初至今,各地房地產市場成交量持續低迷,一時間,"崩盤論"、"拐點論"、"銀行破產論"等悲觀論調甚囂塵上。進而引用專傢觀點,認為目前樓市已進入正常調整期,要警惕別有用心者唱空樓市的真正目的--擾亂市場,誤導政策,滿足私利。

內容來自sina新聞

  七、首個自住房搖號完畢平抑房價效果正式進入測評期--從北京來看,還是很有效吶

  2014年6月23日下午3點左右,申請北京自住型商品房的第一批幸運兒誕生,3764個傢庭在數十傢媒體以及18個申購傢庭代表的現場見證下,從12.7萬戶優先傢庭中成功突圍,中簽首個進入搖號的自住房項目金隅匯星苑,成為幸運的1/34。

  由於是首個進入搖號階段的自住房項目,金隅匯星苑搖號現場受到瞭媒體的極大關註,與此同時,除瞭18個申購傢庭代表之外,有不少自住房申請者也循跡前來圍觀。可以說,作為首個搖號的自住房項目,匯星苑所帶來的新聞效應要遠遠超過項目本身,它代表著去年北京市政府為控制脫韁的房價所作出的新嘗試,其真正落地效果將拉開序幕。

  5月份,70個大中城市新房均價環比下跌0.16%,這是2012年6月以來該指數首次由上漲轉為下跌,市場整體步入下降通道,就連一直被認為非常堅挺的一線城市也扛不住瞭。根據國傢統計局最新披露的數據,5月份上海和深圳的新房價格分別環比下跌0.3%和0.2%,深圳新房價格為23個月以來環比首次下跌,北京二手住房價格連續兩個月下跌,5月份環比下跌0.9%,創28個月環比最大跌幅。

  在樓市交投慘淡、悲觀氣氛彌漫、"唱空"論調不斷的情況下,一線城市房價下跌,無疑將沉重打擊包括購房者、開發商在內的所有市場主體。一個顯而易見的結論就是,樓市將在低迷的泥潭中越陷越深,樓市企穩回升更是遙遙無期。目前,我們最為關註的是一線城市房價進入下跌通道對於整個樓市意味著什麼?加速下跌,正中大佬們諸如"崩潰論"、"撞冰山論"、"泡沫破滅論"的判斷,還是以降價來去泡沫,讓房價收入比趨於合理,並刺激老百姓積極入市和漸進消化過剩。

  九、剛需威武!力托樓市反彈行情業界預判市場回暖--你信麼?

  上周末恒大連開兩盤,現場氣氛熱烈,人氣爆棚。開發商透露,其中合肥恒大中央廣場開盤銷售25.6億,平頂山恒大名都開盤銷售6.1二胎借款契約缺錢急用哪裡借錢億,兩盤單價均持平甚至略高於當地周邊市場均價,以耀眼業績刷新全國樓市銷售紀錄。有業內人士分析認為,此次恒大雙盤熱銷反映瞭全國二三線城市樓市或已逐步回暖。

十組數據看透中國真實房價 全國漲幅不超過5%

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/07512879549.shtml
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