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  顯然,在房價持續上漲的背景下,大多數消費者需要的中、低價位和中小戶型商品房供應不足,這對於縣市房地產的發展也形成瞭一定的阻礙。

  事實上,自2007年以來,縣域地區住宅投資占總投資比重一直維持在77%左右的較高水平,高於同期全省總體水平。這說明廣東縣域房地產開發仍處於初級階段,還是以滿足居民居住需求為主,未能配合經濟、產業的發展而呈現多元化發展。

  廣東房協發佈的報告指出,2010-2012年,縣域的商品房去化率為0 .76,其中位數為0 .80。該時期徐聞縣等20縣(市)的去化率在0 .8-1之間,供求關系處於大致平衡的區間。連州市等24縣(市)去化率在0 .5-0 .8之間,有供應過剩的風險。普寧市等9縣(市)的去化率低於0 .5,其供應量明顯大於需求量。

  廣東省房地產行業協會近日發佈《廣東縣域房地產發展報告》顯示,廣東省縣域房地產起點雖低,但增長迅猛。2013年前三季度廣東縣域商品房銷售面積同比增長29 .7%,投資額和新開工面積同比分別大幅增長28 .2%和46 .8%,分別高出全省平均水平7 .2個百分點和17 .2個百分點。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/08273797154.shtml

總體面臨供應過剩風險的同時,縣域樓市還面臨供應結構的問題。IC供圖

  "縣域、三四線的泡沫在兩年前就有瞭。這方面看一些大房企的動作就能窺出端倪,"方圓地產首席分析師鄧浩志接受南都記者采訪表示,不少開發商動作上已經有瞭重點調整。縣域由於供地積極,拿地容易,入市門檻可以說比較低,這樣就很容易造成供大於求。

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  此外,從產品結構看,2007-2012年各類用途房屋的供求關系,商品住宅去化率為0 .87,反映出住宅市場較為暢銷。辦公樓、商業營業用房和其他用途房屋的該比值明顯低於商品住房子二胎 房子二胎利率利率多少免費諮詢試算宅,這雖與非住宅類商品房擁有更多的非銷售渠道經營有關,但也反映瞭由於縣域經濟活力相對不足,商用物業交易投資行為尚不活躍。

  值得註意的是,報告指出,廣東縣域的社會經濟發展水平和房地產市場發育程度極不平衡,市場需求空間和產業結構有很大差異。一些區域經濟要素和人口要素還有明顯優勢,市場潛在需求比較大,繼續發展住宅沒有問題。但例如粵東西北部分的縣域地產,相對來說市場有限,單純發展住宅恐怕容易過量。

  總體面臨供應過剩風險的同時,縣域樓市還面臨著供應結構缺乏合理性的問題。總體來說,90平方米以下的小戶型產品過少,施工面積占住宅總施工面積的比重僅在12%-13%之間,較全省平均水平少瞭10個百分點。主要是大中戶型,90-140平方米的中等戶型占到瞭47%-55%,140平方米以上所占比例則達到瞭32%-40%。

  "縣域地產待售面積在廣東省占比這些年都超過20%,而且基本上待售面積的增速都在30 %左右,有兩年都超過50%。"廣東省房協秘書長王韶向南都介紹,由於縣域裡鮮有特色,開發商為瞭多賣地、多賺錢,對於數量、面積的追求多過於質量的追求,造成很多問題。

  "按照業內一般標準,考慮到合理庫存因素,視去化率略低於1為供求平衡,比值越大,表明供求關系越緊張,反之則表明供求關系寬松,"廣東省房協秘書長王韶介紹。2006-2012年七年廣東省商品房的總體去化率為0 .90,而同期縣域商品房的總體去化率為0 .80,由此可見,縣域商品房的供求關系較全省寬松。

  產業結構需多面化

內容來自sina新聞醫師貸款二胎年息

省房協警言廣東近半縣級樓市高燒





  一邊是過剩一邊是中小戶型不足

  廣東省目前接近一半的縣市面臨供應過剩或供大於求的風險。廣東省房協會長蔡穗聲向南都記者建議,按照新型城鎮化的思路來說,應該更多關註小城市小城鎮。省房協認為,省縣域經濟發展不平衡,因此一定要考慮市場容量,同時尋求多方面的發展方向。

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