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  標準5:統一運營管理(開發商統一運營管理,形成品牌化與規模化效應。)



資料圖

  綠地繽紛城

  安傢評介:

  中糧萬科FUNMIX半島廣場位於西南五環、房山CSD核心區域,由中糧、萬科兩大品牌地產聯袂開發。半島購物中心、半島寫字樓、半島VMO、半島商業街、半島步行街五部分共同構成京西創意產業集群,集時尚商街、購物中心、生態景觀辦公之大成。

  位置:大興區黃村鎮19號地

  標準1:建築體量大(項目占地面積大,一般在10萬平米量級以上。)

  中糧萬科FUNMIX半島廣場有別於傳統的固定模式,提倡購物活動並不是單純的購買,而是將其演變為購物、社交、親子、傢庭生活等多種行為融合的生活模式,並提供消費者在忙碌城市生活中無法體驗的綠色生態環境。

  位置:大興區地鐵4號線生物醫藥基地站東南口

  開發商:北京綠地京創置業有限公司

  鴻坤·理想城

  由於準確定位和良好招商運營,綠地繽紛城帶動瞭65萬平米的綠地中央廣場最終實現瞭100億銷售額。繽紛城開業後,商業配套發展成熟,住宅價位漲幅更加明顯,從17000元/平米漲到28000元/平米。

 項目概況:

  位置:房山區城鐵房山線長陽站南

 項目概況:

資料圖

 評判:北京社區商業龍虎榜5大評選標準

 項目概況:

  開發商:北京中糧萬科房地產開發有限公司





  鴻坤·理想城堪稱"城中之城",它將城市生活的生態、人文、教育、商業的功能在項目集中體現,該項目的建成後將成為北京南部一個標志性建築群,同時會起到將城市中心向南推移的作用。

  項目概況:

  首創奧特萊斯創新模式指:首創奧萊+國際風情商業街+生態宜居住宅+商業集群及特色資源產業(含大型超市、主題商業、SOHO、電影院、溫泉等)。項目秉承產業綜合體復合模式,以奧特萊斯為中心,配置國際風情商業街、生態宜居住宅及涵蓋商業集群和特色資源產業等豐富業態,打造集餐飲、娛樂、購物、休閑、度假、居住為一體的"奧特萊斯引領的城市新中心",不出國門就能體驗到同步全球的時尚新生活。

  綠地繽紛城是大興新城北區規模最大的城市綜合體項目綠地中央廣場中的商業部分。項目位於大興區黃村衛星城北部核心區域,集大型購物中心、餐飲酒吧街、大型娛樂中心、傢電賣場、高檔住宅、高級寫字樓、國際青年公寓等多種業態於一體,它將以購物、餐飲、休閑、娛樂、兒童、商務、居住7大主題的定位,締造一個炫麗的傢庭型一站式生活休閑購物中心。

  中糧萬科·FUNMIX半島廣場

  開發商:北京首創奧特萊斯房山置業有限公司

  位置:大興區西紅門二胎貸款 二胎貸款利率多少免費諮詢試算

  對房山區域而言,首創奧特萊斯作為房山CSD(中央休閑購物區)引進的第一個大項目,具有重大意義。眾所周知,房山區已成為北京重要的新興居住區,但區域內的商業配套物業並沒有相應地"升級換代"。因此,首創奧特萊斯的出現,將結束房山區域一直以來以本區域中低端百貨商場為主的商業格局。

  通過對資深商業地產專傢、顧問機構、知名開發商的深度訪談,《安傢》梳理出瞭衡量北京社區商業優劣的5大標準,內容如下:



  綠地繽紛城是"中國社區購物中心開發試點項目"之一,項目不追求"大而全",而是針對居住人群特征,打造年輕化、時尚感的傢庭一站式服務中心。由於大部分顧客是中等收入的社區居民,所以項目選擇瞭價格適中且具有廣泛知名度的品牌,符合該區域居民的消費需求,定位精準。

資料圖

  商業體量:5.5萬平米

  標準3:產品類型豐富(購物中心、商業街、寫字樓、底商等多種產品匯聚其中,形成多樣化的產品組合。)

  商業體量:22萬平米

 安傢評介:

內容來自sina新聞

資料圖

  龍湖·時代天街

  地鐵上蓋"產商居"聚合體

  標準4:一站式商業(購物、休閑、餐飲、娛樂等集中於一地,滿足全年齡層業主的需求。)

  開發商:北京龍湖置業有限公司

  商業體量:25萬平米

  龍湖·時代天街,項目毗鄰京開高速,以及寬敞平整的新源大街;同時接駁地鐵4號線及大興線,享政策與城市規劃利好。項目以"全傢庭型生活體"規劃,將混合商業與居住復合為一體。項目擁有大體量商業配套,眾多戰略合作商傢,預計打造集主題百貨、綜合超市、餐飲中心、大型影院等為一體的全能型生活平臺。與地鐵站一體化設計,暢享一站式生活方式。

  項目西區購物中心旁,臨街底商對外出售。商鋪面積約為150-600平米,得房率最高的可達90%以上。是地鐵與生物醫藥產業辦公區的交通要道,動線流暢車道寬、可停車,保障車流、人流便捷到達,ArtDeco石材風格立面;產業區聚集,高端消費群體大。

龍虎榜之榜單 北京社區商業五虎榜

  作為地鐵商業一體化項目,龍湖·時代天街將成體量大規模居住區、生物醫藥產業基地、大體量綜合化商業配套、新機場臨空經濟區連於一體,並且通過地鐵4號線、第二機場快軌(規劃中)、京開高速、新源大街等立體交通網絡,與城區實現快速連接,致力打造南城首屈一指的"產商居綜合新城"。



資料圖

  首創奧特萊斯

  傢門口的大牌折扣店

  位置:房山區京良路

  商業體量:15萬平米

  商業是一種混搭的藝術

  首創奧特萊斯總建築面積約32萬平方米,其中住宅面積約17萬平方米,奧特萊斯及其它商業約為15萬平方米,是一個集世界名牌折扣中心、休閑娛樂體系和高品質居住體系等核心功能於一體、輻射華北地區的大型綜合現代服務產業項目。作為CSD中央休閑購物區的引擎,奧特萊斯的重要性極為突出。

  安傢評介:

 安傢評介:

  標準2:輻射半徑大(超出社區本身的影響力,輻射半徑到項目所在的整個區域,形成"區域商業中心"。)

  綠地繽紛城的商鋪簽約率在80%以上,由主力店和次主力店、品牌店組成。其中主力店包括14000平米的樂購超市、保利國際影院、美格菲健身中心等,均已完成簽約。目前主力店已進場裝修,樂購超市與保利影院將於今年年底順利開業。嘉斯貓電玩、屈臣氏、麥當勞、棒約翰、萬龍洲、麻辣誘惑、萬方豆撈、味多美、釜山料理、正一味、樂食派,麗傢寶貝、運動寶貝親子教育、格林童趣攝影、ONLY、VERO MODA、JACK&JONES、艾格、NIKE、ADIDAS等商傢也已完成簽約。

  其中,半島購物中心集商談、消費、休閑為一體,半島購物中心產業一條龍服務,將成為房山CSD乃至整個京西地區的商業中心,現已有多傢大型餐飲、零售、娛樂品牌意向入駐。

  商務辦公方面,半島寫字樓由4個高層樓座組成,其中一、二層構建為半島步行街,滿足創意人士工作、生活所需。二層以上為4.2米層高辦公空間,面積區間50-70平米,提供高效集約的創意辦公氛圍。而半島VMO為200-230平米庭院式辦公空間構建全新微企業總部,外配綠色花園,秋葉大道,內享庭院,露臺。

  一站式理想生活之域

  年輕態綜合體

  開發商:北京鴻坤偉業房地產開發有限公司

  商業體量:20萬平米

  項目概況:

  鴻坤·理想城20萬平米的商業及配套主要包含:3-4萬平米大型購物中心,整體建築功能佈局將參照國際大型倉儲式超市設計,采用與國際大型賣場合作經營模式,打造本區域頂級商業品牌;國際連鎖經濟型酒店;2.4萬平米的區域體育健身場中心,將集中室內壁球館、網球館、羽毛球館、遊泳池、滑冰場等多種體育健身功能和設施;特色商業街、華堂商場、上海百聯商城、蘇寧電器、大中電器、玫瑰城傢居、圖書影視城、星城商廈等商業配套;以及學校、幼兒園、醫院、銀行等生活配套。

 安傢評介:

  鴻坤·理想城坐守大興西紅門,比鄰西紅門76萬平米國傢級商業中心,以及宜傢30萬平米亞洲旗艦店,共築百萬平米商業體量。20萬平米的區域級商業中心,薈萃瞭大型ShoppingMall、2.5公裡商業街、美食廣場、星級酒店,意在打造一站式理想生活。

  商業方面,項目配備的半島商業街由鄰裡商業、林口二胎房貸外向型獨立商業組成,主要服務CSD區域辦公人員及周圍住宅居民,與半島購物中心,半島步行街組成多層級商業體驗。還有由寫字樓合圍而成的半島步行街,由連廊相連出2層立體化購物空間,打造時尚完美的精品購物體驗。

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/11382305602.shtml

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