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某研究院市場研究總監李國政表示，全面取消限購後，近期武漢樓市的成交量或將上揚，同時對於部分庫存積壓的開發商來講也將起到非常大的刺激作用，也就是說庫存壓力會得到緩解。近期內將不會對房價造成太大的波動，主要可能會對部分樓盤項目造成一定波動，或將減少優惠力度。"總的說來，隻有限購和限貸都全面放開後，武漢的樓市或將起到明顯的變化。"
但更有多名業內人士稱，限購全面取消帶來利好，但決定未來市場的另一隻"靴子"--限貸松綁尚未落地，這將成為左右後期樓市走向的關鍵。
實際上，今年以來，全國主要大中城市房價普遍下跌的態勢明顯。國傢統計局日前發佈的數據顯示，今年8月，全國70個大中城市中，除廈門房價環比上漲、溫州環比持平外，其餘68個城市均環比下降。其中，武漢環比房價連續3個月下降，同比房價更是出現21個月以來的首次下跌。
而據武漢市房管局發佈的官方數據，目前武漢新建商品住宅市場庫存約1200萬平方米，銷售周期為11個月。
【武漢全面取消限購 業內：信貸放開才是關鍵】
從前晚開始，關於限貸政策放開的信息就遍佈網絡，稱四大行將放開首套房的認定標準，對於買過房且已經還清房貸的，再次買房可按首套房執行貸款政策。昨日下午，更有消息稱，興業銀行、浦發銀行已率先放開，執行認房不認貸，以傢庭為單位，如果之前買過房但是貸款已還清，現在買房算首套房。興業首套房貸利率最低9.5折。
內容來自sina新聞
取消限購對市場影響多大？多個樓盤營銷人士表示，政府此次調整是"遲到的松手"，真正有多大影響現在還難以評估，困擾市場有兩個因素--限購與限貸，其中房貸政策影響更大。
限貸成左右樓市的關鍵
"全面取消限購，武漢房價是不是馬上就要大漲？"昨日，不少購房者更加糾結於"是繼續等待還是抄底買房"。
巧合的是，武漢全面取消限購的同時，房貸松綁的消息也甚囂塵上。不過昨晚相關銀行都表示暫無相關信息發佈，而在漢的各傢銀行也都表示，尚未接到相關通知。
對此，湖北省社會科學院經濟研究所所長、湖北省房地產經濟學會秘書長葉學平表示，這次限購全面取消後，對目前武漢樓市的庫存積壓將起到很大的緩解作用，對於開發商來講或將是一劑"強心針"。
銀行尚未證實房貸松綁
"我覺得是不是應該再觀望一下，看政策有變化沒有。"昨日，看中中北路某樓盤房子的王女士告訴記者，因為想改善住房，買一套離單位近點的房子，但除非夫妻倆離婚，即便是賣掉現在的住房，也會按照二套房執行房貸政策。"首付要七成，有壓力的。"
【四大行回應房貸松綁 建行稱今日或開會銀行二胎貸款全省皆可處理部署】
昨日下午6時，興業銀行武漢分行回應本報記者稱："截至目前，興業銀行個人住房按揭貸款業務的客戶準入條件和信貸政策未進行調整。有關報道失實。"而記者昨日下午向四大行湖北省分行求證，也都表示尚未接到相關政策變動的通知。
昨晚工商銀行和建設銀行總行分別對房貸政策做出回應。工行表示，該行正密切關註房地產市場的變化和相關政策的調整，並將及時做好相關信貸政策的銜接。中國建設銀行表示，進一步完善差別化住房信貸政策。而中行、農行則均對外稱，暫時還沒有消息。
這隻"靴子"近期或將落地
昨日，記者以購房者身份走訪光谷等片區多個在售樓盤，置業顧問均表示，目前仍未接到銀行房貸放開的通知。武漢目前仍是實行"差異化"的信貸政策：一般首套房商業貸款可執行基準利率；對貸款購買第二套住房的傢庭首付款比例必須七成，貸款利率不低於基準利率的1.1倍；對於三套房仍是停貸。
不少業內專傢則一致認為，此次武漢全面放開限購，不會帶來房價明顯變化，對樓市具體影響主要還是看信貸政策是否放開，預計銀行信貸這隻"靴子"近期就將落地。
【傳四大行放松首套房貸認定標準】
"如果限貸政策放開，肯定對樓市有大的刺激作用。"昨日下午，看到武漢全面放開限購政策後，武漢某房地產公司相關人士表示，市場需要限貸和限購結合，熱度才能起來。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/07244475200.shtml
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