葉怡如

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??問題是，現在一談到養老，似乎滿世界都是這樣的喧囂。君不見，全國各地幾乎十天半個月就會有一個所謂的“峰會”在那裡忽悠。2014年整個變成瞭養老地產的“沸騰年”。

??2015年是“十二五”規劃中的最後一年，應該是養老服務產業撥亂反正的時候瞭。

??“十二五”將盡，“十三五”亟待破題，養老服務產業現在必須清醒，走上正途，馬上與“房地產思維”說拜拜。要不然，老齡化程度越來越高的中國社會，前路難測。

內容來自sina新聞

??如今，沒有外出旅行經歷的人恐怕已不多。若說在一個風景秀麗的深山老林裡有一座富麗堂皇的建築，那是什麼？依常理，不是道觀，就是佛寺。也就是說，符合上述兩個條件的，基本上是出傢人居住的地方。在那裡長期生活，可是得看破紅塵、六根清凈才行。

??不知從何時開始，房地產商建造住房樓宇的主要用途，已不是為瞭居住，而是為瞭讓業主“投資”。房地產商以滿足剛需為名，不斷地建房。房價之高，卻又讓大多真正需要住房的人買不起，與此同時，相當多買瞭房的人，不是為瞭居住，而是等著從住房升值中獲利。

??然而，現在的養老地產，卻以這樣的居住環境和生活條件為口號，誘惑老人掏出自己一生的積蓄。不可否認，會有老人喜歡這樣的環境和條件，也會有任性的有錢人購買這樣的不動產偶爾享受一下清靜。但是，如此“高端”的地產絕非養老產業的正路。

??為什麼說養老產業不能陷入房地產思維？房地產商的行為邏輯是這樣的：先拿地，然後建房，再預售期房，隨後推銷現房，直至售罄，是為一個周期。雖然在理論上也把物業作為一個環節，但現實中屢遭業主吐槽乃至抨擊的，恰恰是服務這個環節。民間二胎 台中民間二胎房貸任何問題免費諮詢如今全國各地的物業服務，得到業主贊譽的實在鳳毛麟角。

??換言之，如果說住房樓宇是硬件，物業服務是軟件，那房地產商盯著的一直都是硬件。養老產業則恰恰相反，硬件並不是最主要的，實用就行，世界上有幾個養老機構自詡五星、六星、七星的？房地產思維的重點是要把房子賣掉，業主一旦入住，就算大功告成瞭。而對養老機構而言，老人入住，隻是養老服務的開始。養老產業應該盯著的是軟房貸二胎 房貸二胎試算任何問題免費諮詢件，是讓老人安度餘生的人對人的貼心服務。

??當住房完全被用來投資而空置時，其使用價值等於零。這時的住房本質上與股票的作用是一樣的，而股市即使再熊，其消耗的資源畢竟有限。但住房就不同瞭，它消耗瞭大量資源，尤其是占據瞭異常稀缺的土地資源，卻沒有產生使用價值。。

??現在，房地產思維開始轉移陣地，同樣的手法被用到瞭養老地產上。有些一線城市，已經開始像賣樓花一樣，賣“床花”，即所謂“會員資格”。買下床位的人並不是為瞭自己養老，而是為瞭“投資”，期望到將來養老床位變得稀缺時，賣個好價錢。如果任憑這種房地產思維發展下去，對越來越多真正有需要的老人而言，養老服務恐怕又是一張畫餅。

養老，與房地產思維說再見

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-11/15165959940789621801743.shtml

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