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??問題是,現在一談到養老,似乎滿世界都是這樣的喧囂。君不見,全國各地幾乎十天半個月就會有一個所謂的“峰會”在那裡忽悠。2014年整個變成瞭養老地產的“沸騰年”。

??2015年是“十二五”規劃中的最後一年,應該是養老服務產業撥亂反正的時候瞭。

??“十二五”將盡,“十三五”亟待破題,養老服務產業現在必須清醒,走上正途,馬上與“房地產思維”說拜拜。要不然,老齡化程度越來越高的中國社會,前路難測。

內容來自sina新聞

??如今,沒有外出旅行經歷的人恐怕已不多。若說在一個風景秀麗的深山老林裡有一座富麗堂皇的建築,那是什麼?依常理,不是道觀,就是佛寺。也就是說,符合上述兩個條件的,基本上是出傢人居住的地方。在那裡長期生活,可是得看破紅塵、六根清凈才行。

??不知從何時開始,房地產商建造住房樓宇的主要用途,已不是為瞭居住,而是為瞭讓業主“投資”。房地產商以滿足剛需為名,不斷地建房。房價之高,卻又讓大多真正需要住房的人買不起,與此同時,相當多買瞭房的人,不是為瞭居住,而是等著從住房升值中獲利。

??然而,現在的養老地產,卻以這樣的居住環境和生活條件為口號,誘惑老人掏出自己一生的積蓄。不可否認,會有老人喜歡這樣的環境和條件,也會有任性的有錢人購買這樣的不動產偶爾享受一下清靜。但是,如此“高端”的地產絕非養老產業的正路。


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??為什麼說養老產業不能陷入房地產思維?房地產商的行為邏輯是這樣的:先拿地,然後建房,再預售期房,隨後推銷現房,直至售罄,是為一個周期。雖然在理論上也把物業作為一個環節,但現實中屢遭業主吐槽乃至抨擊的,恰恰是服務這個環節。民間二胎 台中民間二胎房貸任何問題免費諮詢如今全國各地的物業服務,得到業主贊譽的實在鳳毛麟角。

??換言之,如果說住房樓宇是硬件,物業服務是軟件,那房地產商盯著的一直都是硬件。養老產業則恰恰相反,硬件並不是最主要的,實用就行,世界上有幾個養老機構自詡五星、六星、七星的?房地產思維的重點是要把房子賣掉,業主一旦入住,就算大功告成瞭。而對養老機構而言,老人入住,隻是養老服務的開始。養老產業應該盯著的是軟房貸二胎 房貸二胎試算任何問題免費諮詢件,是讓老人安度餘生的人對人的貼心服務。

??當住房完全被用來投資而空置時,其使用價值等於零。這時的住房本質上與股票的作用是一樣的,而股市即使再熊,其消耗的資源畢竟有限。但住房就不同瞭,它消耗瞭大量資源,尤其是占據瞭異常稀缺的土地資源,卻沒有產生使用價值。。

??現在,房地產思維開始轉移陣地,同樣的手法被用到瞭養老地產上。有些一線城市,已經開始像賣樓花一樣,賣“床花”,即所謂“會員資格”。買下床位的人並不是為瞭自己養老,而是為瞭“投資”,期望到將來養老床位變得稀缺時,賣個好價錢。如果任憑這種房地產思維發展下去,對越來越多真正有需要的老人而言,養老服務恐怕又是一張畫餅。

養老,與房地產思維說再見



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-11/15165959940789621801743.shtml

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