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房貸收緊偏遇公積金新政 85折絕跡島城
公積金中心門可羅雀
在青島,小張絕非個例,房貸收緊和公積金新政給島城蒙上瞭一層厚重的霧霾,讓購房者辨不清方向。
目前已經農行等大多數銀行已經明確表示取消瞭利率85折的優惠,而與小張同區域的另一個樓盤,合作銀行為建行,他們表示目前雖然還有9折優惠,但是具體還需要根據個人情況,才能確定是否可以順利的享受到這個優惠。
年前交瞭首付的小宋本想等交瞭房裝修一下再領證結婚,新政一出,小宋趕緊去領瞭證。而與女友相戀多年打算先買房再結婚的小王說,"房子一定要買,就算丈母娘肯把女兒嫁給沒房的我,我總覺得有自己的房子才有歸屬感,可現在實在領會不清精神,隻能再等等再看看,不行就隻能先領證瞭。"
新浪樂居訊(編輯張樂)小張很慶幸自己去年3月買瞭房子,她說:"我是首套房,三成首付,貸瞭70萬,辦的是交通銀行85折純商貸,當時算瞭一下85折純商貸比組合貸利息總額要少。幸好乙種建地去年買瞭,聽說今年9折都少見瞭,還聽說青島公積金出瞭新政策,我這種單身的最高隻能貸36萬瞭,再組合一下那利息總額就更高瞭。"
3月10日,島城公積金新政落地首日,樂居編輯來到公積金管理中心,偌大的大廳隻有二三十位市民,頗顯冷清,與上月新政實施前市民搶搭"末班車"大排長龍、擠爆大廳的熱鬧形成強烈反差。
政策調整前,申請人隻要建立公積金賬戶滿6個月並連續繳存3個月就可申請公積金貸款,而調整後,申請人需建立賬目滿12個月,並連續繳存12個月;政策調整前,個人購買新建住房最高可貸60萬,購買二手房最高可貸35萬,調整後,個人購買新建住房最高可貸36萬,購買二手房最高可貸21萬;貸款限額方面,將貸款額度計算公式中的還款能力系數由40%調整為30%,同時增加個貸餘額倍數法......門檻提高瞭,額度的降低瞭,公積金不再是實現買房夢的安神藥瞭。
內容來自sina新聞
購房者目光投向商貸
雖然銀行房貸收緊,85折商貸絕跡,可偏偏遇上瞭島城公積金新政落地。我們簡單算一筆賬,如果本來要貸60萬,現在隻能貸36萬瞭,組合貸的情況下商貸部分執行基準利率,假定貸款期限為30年,組合貸的利息總額要高於9折商貸的利息總額。所以,近來島城購房者問置業顧問最多的問題就是:"你們有合作銀行嗎?商貸幾折?"
樂居編輯走訪發現,一些大開發商一直以來都與銀行親密合作,還能給出指定銀行9折的優惠。而這種優惠並不多見,有剛需對比近來青中古車貸試算利率二胎年息島四區開盤的各大樓盤後笑言,"現在還偶爾有個9折,再不濟也是基準利率,指不定哪天就基準利率上浮5%或者10%瞭。"
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/11082644918.shtml
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