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  業內人士對此分析,從6月房地產數據來看,6月單月的銷售情況有所好轉,但是這與6月面臨半年關口,大部分企業促銷走量有很大關系。但整個上半年的多組數據中,投資和資金情況,漲幅繼續放緩。這證明瞭樓市依然處於降溫中,而且降溫的趨勢目前看有加速的跡象。

  下半年貨量充足

  對於品牌房企而言,市場分化或許還不是終點。業績的大幅下滑使得中小企業開始呈現資金鏈危機,甚至有些中小房企不得不通過變賣項目斷腕求生。據機構數據統計顯示,在今年上半年已完成的房產並購交易達到75宗,而截至6月底,正在進行而未完成的房產並購交易有120宗,涉及總金額約550億元。

內容來自sina新聞

  據記者不完全統計,目前發佈半年數據的企業已經超50傢,並發佈瞭不同的業績預告。發重劃區查詢缺錢急用哪裡借錢佈預減、首虧、略減、續虧的企業達到瞭31傢,超過發報企業半數。整體半年報大部分企業難言樂觀。

  盡管在記者采訪的過程中,多數接受采訪的企業並未表現出將要調低年度目標的意願,並表示對於完成全年業績仍然有信心。但在中原地產首席分析師張大偉看來,大部分房企銷售均價都出現瞭調整。預計後市特別是在上半年冷清後,下半年銷售壓力將明顯增加。"2014年如果繼續目前發展趨勢,房企不加快以價換量,很可能90%以上的企業難以完成年度目標。"張大偉這樣表示。

  以萬科、保利、中海、綠地、萬達、恒大、碧桂園為首的7傢千億房企,從上半年銷售業績來看,任務完成情況並不理想。在七傢千億寡頭中,隻有三傢年度銷售目標完成率達到50%以上。這三傢房企分別是恒大(65%)、萬科(51%)以及中海(51%)。

  

  一位不願具名的房地產企業北京公司負責人坦言,上半年的業績不算太難看,是因為去年結轉的部分銷售額做支撐,但到瞭下半年,如果以目前的市場情況來看,壓力將會更大。

  ■ 預測

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/09024301686.shtml

  這也為龍頭房企提供瞭新的機會,除瞭通過傳統的銷售業績增長提升規模之外,還可以通過並購等方式進行外延增長,這無疑增加瞭市場格局之間的不確定性。比如發生在2013年中海地產收購中建地產、綠地收購盛高置地等並購行為,對於中海、綠地等企業銷售業績超過千億起到快速提升的作用;此外,今年融創收購綠城股權的行為也或將助力未來1-2年以孫宏斌為主導的房企聯合體加入千億軍團。業內人士認為,2014年下半年及未來幾年房地產市場格局仍然面臨重新洗牌的可能性。



  ■ 懸念

  某房地產資深人士認為,2014年上半年的房地產市場,雖然不是歷史最差,但卻面臨瞭最多的挑戰,從上半年的市場走勢來看,房地產整體格局已經發生改變。該人士還表示,事實上在全國范圍內,主要城市新房市場的巔峰期已過,未來增長空間十分有限。尤其是以二三線城市為代表,在過去的過快增長中,需求已被透支。

  不止是二三線城市,一線城市也被觀望情緒所籠罩。記者瞭解到,北京大興、通州等土融屏東高樹土融郊區多個樓盤降價幅度超過10%; 上海浦東新區、青浦等區域也有個別樓盤降價,但成交依舊表現遜色。研究機構認為,近期央五條釋放出的首套房貸定向寬松的信號,以及限購松綁的傳聞,也很難在短時間內對樓市整體回暖產生實質效應。預計,接下來房企迫於銷售業績以及資金鏈的雙重壓力,將有更多項目主動加入降價行列。

  盡管大多數房企都在6月份進行瞭沖刺,但並未對上半年業績起到力挽狂瀾的效用,依然難掩上半年房企銷售下滑的態勢。眼下,進入全國樓市的下半場,無論是企業,還是業內對市場仍然持謹慎疑惑的態度。

  今年標桿房企的可售貨量非常充足,萬科、碧桂園分別高達3000億元、2500億元;第二梯隊的富力、華潤、世茂、綠城、融創可售貨值均超過1000億元,龍湖、雅居樂也接近千億。按照年初房企公佈的計劃,下半年推貨比例都在六成以上,隨著推貨速度加快,下半年的銷售進度有望加快。

  房企銷售壓力將增大



  全年目標能否完成?

  一種業界普遍的觀點認為,樓市已經進入全面調整期,在市場已經拉開大幕的下半年,各項數據的跌幅可能還將繼續擴大。

  從已發佈數據的企業來看,既有萬科等完成比較好的企業,也有恒盛等企業面臨銷售困境。從同比數據看,有近20傢房企業績同比下降,這也是數年來首次出現,其他大部分企業的漲幅放緩。業內認為,少數房企業績樂觀難掩整體市場蕭條,隨著後續更多企業陸續披露的數據,預計情況並不會很樂觀。

  根據國傢統計局最新發佈1-6月房地產情況顯示,商品房銷售面積48365萬平方米,同比下降6.0%,降幅比1-5月份收窄1.8個百分點。其中,住宅銷售面積下降7.8%,辦公樓銷售面積下降2.8%,商業營業用房銷售面積增長7.7%。商品房銷售額31133億元,下降6.7%,降幅比1-5月份收窄1.8個百分點。其中,住宅銷售額下降9.2%,辦公樓銷售額下降12.1%,商業營業用房銷售額增長9.8%。

  "從房企的銷售數據來看,其實上半年一些標桿房企完成的情況並不算太差,整個市場也沒有想象中那麼壞。但接下來的第三季度可能才是最艱難的階段。"蘭德咨詢總裁宋延慶作出預測。



  開啟大魚吃小魚時代?

房企上半年業績暗淡收場 下半年將遇大考

  中原地產首席分析師張大偉也認為,目前不僅是中小房企,對於A股市場的標桿房企來說,各項財務指標也出現不同程度下滑。

  美女主持犀利點評 大型樓市盤點脫口秀:《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情啦

  ■ 焦點

 樓市周期性調整趨勢明確
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