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  電梯定期檢查、維修,能夠正常運行,提供電梯年檢合格證、維修保養合同、保養記錄、檢修記錄;

  綠地無改變使用用途和破壞、踐踏、占用現象,綠化管理到位;

  新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈

  市、區房產部門對檢查中發現的問題要向物業服務企業或管理單位發出"整改通知書"。對拒不改正的物業服務企業,市房產局將按照《沈陽市物業服務企業信用信息管理辦法》進行扣分,情節嚴重者降低其資質證書等級,且在下一年度不允許接管新項目;對拒不改正的舊住宅區管理單位如社區等,各區房產局應當報告同級政府進行處理。

  易小迪:地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點

  沈陽百萬大宅遭瘋搶 市民感慨有錢買不到房

  監控設備完好、運行正常;

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內容來自sina新聞



  任志強:不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭

  記者註意到,考評標準包含市民關註的很多物業管理熱點問題,並對應相應的扣分分值。如:

  小區環境幹凈整潔、和諧美觀,無亂倒污水、亂拋雜物、亂堆垃圾、私搭亂建現象;

  8月12日,記者從市房產局瞭解到,從本月15日起,沈陽市將用三年時間,在全市范圍內集中開展住宅區物業管理規范化服務大檢查,解決市民反映突出的住宅區管理問題,切實改善居住環境。據介紹,對各區評定結果每月排大榜,上報市政府並在媒體公佈。對拒不改正、情節嚴重的物業服務企業,降低資質,且在下一年度不允許接管新項目。

  保安人員執行嚴格的交接班制度和登記制度,維持小區內良好的公共秩序,各主要出入口有人員值守,非主入口公佈開放時間;

  "解決住宅區物業管理問題要先從抓好物業企業規范化服務入手。"市房產局物業處負責人說,住宅區物業管理存在的問題錯綜復雜、互為因果。比如,在住宅區物業管理中普遍存在的"物業服務差"與"部分業主不交物業費"這一對矛盾體,物業公司與業主往往"公說公有理,婆說婆有理",最終導致住宅區物業管理陷入惡性循環。市政府認為,要解決這個問題,必須找到突破口。開展這次大檢查,就是要先解決物業公司在服務中存在的不規范、不到位的問題,先把物業服務的質量抓上去,贏得市民的認可,然後再去解決業主方面存在的問題。

  房屋外觀完好,雨搭、房簷、外墻等無墻皮起鼓、脫落現象;保修期以外,居民基本沒有反映屋面漏雨、排水堵塞等問題;房屋零修、急修實行定人定點值班制度,值班電話向小區全體業主公佈,及時受理住戶報修;

  物業企業在辦公場所及園區顯著位置公開事項,包括:物業費、車位費、電梯費、共用設施設備經營收益等各項費用的收入和支出情況(每年公示2次,統計期限分別為每年1月至6月,7月公示;7月至12月,次年1月公示)。

  此次檢查活動由市、區兩級房產部門分別組織實施。市房產局對各區工作情況進行綜合評定和排名。檢查組每月月底前對各區進行一次檢查,每個區隨機抽查10個小區(其中,物業管理小區7個,舊住宅區3個)並分別打分。檢查組可以邀請市民代表參加檢查,可以在檢查途中隨時對路經的住宅區進行檢查,可以對市民反映、投訴較多的項目實施定點檢查。

  市房產局每月對各區的工作情況進行綜合評定,評定排名情況上報市政府並在媒體上予以公佈。同時將與有關媒體合作開展聯合檢查。



  目前,全市共有物業管理企業823傢;共有住宅區4000多個,其中物業管理小區占40%左右。目前住宅區物業管理中存在的問題比較突出,比如電梯使用不安全、物業服務不公開、小區安全防范問題多,等等。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/07252331219.shtml

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