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??不管你認不認同鬱亮的提法,我們現在都需要一個地產的白銀時代。說得好聽一些,就是萬科說的,“蓋有人用的房子”,說得更功利一些,就是中國經濟還是需要房地產的投資。

2015年經濟增長的決定性因素還是房地產投資

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/09375964928835857476921.shtml

??房地產的白銀時代,這是萬科的鬱亮提出來的概念,最早什麼時候說的不好說,但是最正式的一說,肯定要算是鬱亮發表在《人民日報》上的文章,時間是2014年6月底。

內容來自sina新聞

??2014年中國經濟GDP的數據終於出來瞭,來得波瀾不驚,2014年經濟增速放緩到7.4%,成為25年來的最低水平,但是也沒有人驚訝,因為這個7.4%要比大多數人心中的預期好得多,而國傢統計局的表態也是“7.4%的經濟增速處於官方設定的合理區間內”。

??這回落的9.3個百分點,最大影響瞭固定資產投資,而固定資產投資的下滑,最大屏東霧台土地貸款程度上定義瞭7.4%的構成。正因為如此,2015年如果有一個7%的計劃目標,其決定性因素還應該是房地產投資,而不是所謂的什麼消費升級、外貿回暖。

??2015年的官方設定目標是多少呢?我們現在還不知道,最多的猜測都指向7%這個數字,如果是7,那麼最後的結果落在7左右也就可以讓人滿意瞭。盡管7並不高,但是要真正得到一個7,對於2015年來說肯定不容易。為什麼不容易?必須搞明白2014年的這個7.4%來得有多不容易,找出決定瞭7.4%這個數值的最核心因素是什麼。

??鬱亮的文筆不錯,把房地產比作一匹美麗的斑馬。樂觀者可能認為它是白底的,但需要小心黑紋;悲觀者則認為它是黑底的,但也有白色的亮點。所謂房地產行業從黃金時代進入瞭白銀時代,就是說雖然不再是人人彎腰就可以撿到黃金,但是白銀仍然是貴金屬,在這個行業賺到錢還是沒問題的。

??我覺得是房地產投資。根據國傢統計局的數據,2014年固定資產投資增速跌到瞭15.7%,其中,制造業投資增速維持低位,基建投資增速小幅回落,而房地產投資增速則是降幅擴大。2014年,全國房地產開發投資9.5萬億元,比2013年回落9.3個百分點。

??外貿是靠天吃飯的東西,所以在得到7.4%這個25年的最低增長時,大傢討論更多的恐怕還是如何拉動消費這個老話題。比如提供更好的養老保險,通過利率市場化改革為儲戶提供更高的利率,再比如互聯網金融,為普通人賺取更高的收益,或者為消費者提供“白條”提前消費。所有這一切,都是可以進行中的事情;但是,見效不會那麼快。

??在這些辦法讓消費刺激起來之前,保證房地產投資仍是關鍵中的關鍵。道理很簡單,大數小數你肯定會算吧。你可以想到很多辦法讓人有更多錢消費有更多意願消費,但是從根本上來講消費要靠收入,有收入才有消費,全國人民的收入如何增長,當然就基本等同於GDP的速度如何增長,GDP增速下滑,收入增速下滑是一個同步結果;所以,要保證消費甚至是消費的增長,保住投資是一個無可奈何的要求,尤其是保住房地產投資。因為房地產投資拉動的上下遊投資最多,因為一個傢庭買瞭房之後需要的消費支出最大。

??房地產的白銀時代,至少在未來十年之內是中國經濟需要的,因為我覺得至少要花上十年,中國的消費才能起到支撐GDP的作用。轉型,這是一個慢動作。

??從2014年下半年以來,央行的房貸新政和降息之舉都將對房地產投資產生重大影響,但是這種影響現在還停留在消化庫存上,要看到房地產的投資拐點還需要很長時間,這正是2015年最大的不確定性所在。

??千方百計消化樓市庫存,這個口號政府其實不提出來也得心知肚明,沒辦法,你喜歡不喜歡都得這樣辦。

??能在《人民日報》上發表這樣的觀點,多少有替官方表態的意味,因為當時剛剛有人說過中國的樓市是泰坦尼2胎房貸利息任何問題免費諮詢克就要撞到冰山上瞭,這個時候不站出來為房地產行業說句話,就對不住自己行業老大的身份瞭。

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