葉怡如

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  根據征求意見稿，開發商申請商品房預售許可前，必須確定預售項目的監管銀行，並按照一個預售許可申請對應一個監管賬戶的原則在監管銀行設立商品房預售款專用賬戶。購房者在所購房屋取得預售許可後、竣工驗收前按合同支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的全部購房款均算作是預售款。

  購房流程可能會有變

  而當開發商未按規定進行預售款監管或支取款項時，將被處以罰款，還將被降低直至註銷其房地產開發資質。

  違規可被註銷開發資質

  今後購房的流程可能發生改變，如果是一次性付款，購房者和開發商簽訂商品房買賣合同後，不再像以前直接把購房款交給開發商，而是按照合同約定的時間將預售款直接存入商品房預售款專用賬戶，然後持監管銀行出具的憑證向開發商領取購房發票。如果是貸款購房，則發放貸款的銀行將貸款直接劃入合同中註明的預售款專用賬戶，並出具憑證供預購人領取購房發票。

  台南房屋土地貸款今後中山市民買房或將不用直接把購房款交給開發商，而是先存入指定的銀行監管賬戶，開發商按工程進度支取相應款項。昨日，中山市國土資源局發佈《中山市商品房預售款監管辦法(征求意見稿)》，就預售資金監管辦法征求公眾意見。

內容來自sina新聞





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-23/08222507777.shtml

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