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然而，房源增多卻沒攔住房租上漲的勢頭。從沈陽一傢連鎖中介的統計數字來看，今年沈陽不同行政區域的房租價格都有上漲，特別是學區房，地鐵房成為熱點，漲幅一般在50~300元/月。
沈陽中介出租房源增長 房租價格不減反增
中介出租房源增長不少
持幣待購促漲租房土融建融台南北門土融建融市場
天涯論壇裡一位沈陽網友記錄瞭某大型房產中介網站的二手房掛牌房源數量，2013年10月26日的房源數為14869套，而到瞭2014年4月4日，這一數字已經上升為18461套，上升瞭24.1%。而從出租房源比對來看，有的大型連鎖中介半年房源數量增加40%。昨日記者向該房產中介求證，不過對方並未承認增幅如此之大，但表示確實有所增長。
月租金突破23元/平方米
房源增加但租金不降反漲，背後的原因是什麼？
一環內物業小區50平方米精裝房月租金約1500元小微型企業加入租房大軍
記者調查發現，購房者和房主買賣觀望、大學生畢業、二房東等多種因素是房源增多房租漲價的背後推手，不過沈陽超過40萬套的可出租房源能夠滿足外來人口的需求，因此租金價格不會暴漲。
今年以來，沈陽出租房源量價齊漲，其中住宅出租均價已突破23元/平方米/月，好房源最多漲至100元/月/平方米，堪比北上廣深。
該中介各門店銷售數據匯總顯示，2014年2月份房租均價為每月22.92元/m2，比去年2月份的21.18元/m2，增長瞭8.22%，比1月份的22.06元/m2增長瞭3.90%。而3月份房屋租賃的成交均價達23.02元/m2，這比2月份又有小幅上漲。
沈陽市民張先生在市府廣場附近有一套房子，年初就打算賣掉，但到現在還是沒賣出去，"不甘心降價處理，幹脆租出去一個月還能收1000多塊錢的房租。"
同樣做法的人不在少數，記者從沈陽多傢中介瞭解到，近期不少房主轉賣為租。上園路一傢中介置業顧問說，目前掛牌的出租房源比春節後增加兩成左右。
昨日，一環內的很多物業小區小戶型房源出租價格已經逼近30元/平方米，也就是說一套50平方米的精裝修房子月租金約為1500元，高端住宅已經漲至100元/平方米。而二環附近的花園小區多已漲至25元/平方米以上，50平方米的房子月租金多在1200元以上。相對而言，三四環的房租相對便宜一些，出租房源也相對要少。
內容來自sina新聞
一傢連鎖中介統計顯示，3月份以來沈陽市租賃市場需求比2月份增加明顯，成交量環比增長8.54%。
很多二房東將繁華或者交通便利的住宅、公寓包下來轉租，也一定程度上推高瞭租金價格。
"馬上面臨畢業，大批畢業生進入沈陽。"趙女士說，這些都是租金價格上漲的原因。除此之外一些小微型企業也推動瞭沈陽租房市場。
一傢連鎖中介的負責人介紹，面對這種需求，很多房主都不希望降低租房價格，"一些房主寧願房子空著，也不便宜向外出租。"
專傢
房租不會大幅上漲
遼寧大學商學院管理系主任曲賾勝認為，目前二手房交易放緩，一些產權人為瞭不讓資產閑置而轉售為租。出租房源量價齊漲是房地產市場化的體現，受到新房和二手房市場影響較大，但這種狀況是階段性的，出租房源價格不會出現大幅上漲。
沈陽市房屋租賃管理中心有關人士表示，如果按照150萬外來人口計算，包括合租等在內至少需要40萬套房子，目前沈陽可提供的租賃房源能夠滿足外來人口需求。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/09362735571.shtml
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