葉怡如

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  剛剛過去的"平安夜"，陳玉和朋友們沒有去堵得厲害的五一廣場或是東塘，而是把聚會地點選擇在東南一隅的喜盈門·范城。這個位於長沙高鐵新城片區的大型購物中心，當天接待瞭6.8萬名像陳玉一樣的顧客。

  3 未來

  高鐵新城2016年建設為城市副中心

  2 優勢

  而根據長沙市城市商業網點佈局規劃(2005-2020)，武廣商業中心也是重點建設和引導的三個城市商業副中心之一。在交通推力下成熟的高鐵新城，正在展開新的想象。

  1 現狀

  已運行的武廣高鐵，在建的滬昆高鐵，規劃中的渝廈高鐵，讓長沙成為有三條高鐵交會的城市。隨著武廣、滬昆、渝廈三條高鐵動脈匯聚成的黃金"米"字交叉中心逐步成形，一個由高鐵新城所核聚的國際級商圈正在崛起。

  今年11月27日、28日，金輪國際創富有限公司"連下兩城"，以總價4億元競得高鐵新城片區京珠高速和香樟路交會東北角的兩塊相連土地。其中28日競拍的[2013]長土網019號宗地塊，更是經過瞭34輪激烈競爭。據金輪國際有關負責人蔡力軍介紹，項目規劃包括商業和住宅。高鐵新城已成為長沙城最炙手可熱的投資熱土，運達中央廣場、萬科環球城、興蘇廣場等十餘個商業地產項目已經落戶，片區還先後引進瞭瑞吉酒店、W酒店、希爾頓酒店等。一個以武廣高鐵站為中心的全新商圈正在形成。

  "平安夜"長沙城裡一派節日氣氛。在雨花區某事業單位工作的陳玉，下班後放心地開車赴約。因為她要去的這個新開的購物中心位於萬傢麗中路上，遠離市中心，不用擔心堵車。原以為"不會有太多人"的陳玉沒想到差點沒找到停車位。前晚的喜盈門·范城裡人潮湧動，地下5000個停車位停得滿滿當當。"平安夜我們的客流達6.8萬人，不算餐飲，營業額達到瞭980萬元。"喜盈門·范城有關負責人告訴記者，周大福、優衣庫一天賣瞭五六十萬元；因為客人太多，許多餐廳都營業到晚上10時。這個6月28日開業的48萬平方米的商業綜合體，稱得上是"巨無霸"，吸引瞭香港Sasa、C&A、H&M、優衣庫、無印良品、必勝客等多個國內國際品牌。

  交通地利強力吸聚人流、物流、資金流

  商圈形成的背後，是高鐵新城價值的不斷顯現。9月13日，經過48輪激烈的網上競價，高鐵長沙南站西廣場地下商鋪出租項目最終以第一年租金705萬元人民幣的價格成交。這是長沙地鐵地下商鋪首次采用網上競價招租，成交價比項目掛牌底價225萬元高出480萬元。成功拍得該項目的伍先生表示，他非常看好高鐵片區交通樞紐的發展前景。他透露，對此次競拍到的長沙南站西廣場地下商鋪，初步規劃為以餐飲為主、定位比較高端的綜合業態。

  高速巨龍飛速交織，長沙的騰飛夢想也乘著這股旋風加速釋放。武廣、滬昆、渝廈三條高鐵將在長沙交會，長沙將成為中部最大的全國性高鐵樞紐城市，並形成長沙"12345"快速交通網：1小時到武漢、南昌，2小時到廣州，3小時到重慶、深圳，4小時到上海、成都、杭州、昆明，5小時到北京。此外，地鐵2號線明年5月試運營，也將拉近高鐵新城與長沙其他商圈的距離。"高鐵商圈與長沙其他商圈相比最大的優勢，正是它無與倫比的交通優勢。"長沙市軌道交通集團有限公司有關負責人認為，在高鐵、地鐵巨大的輻射力之下，人流、物流、資金流將源源不斷地匯聚在此。而且，地鐵2號線將高鐵新城商圈與五一廣場商圈、東塘商圈、火車站商圈串起來，整體商業環境的升級正在進行時。

制圖/宋韌

  記者 劉捷萍台中南屯建地貸款

  "運達中央廣場將於明年底開業，到時候你會發現眾多國際品牌紮堆的景象。"長沙運達美美國際名品商場總經理周麗霞介紹，運達集團正在開發建設的運達中央廣場，位於高鐵新城片區，擁有10萬平方米的國際名品商場，可接納200多傢國際奢華高端品牌同時開店，"這裡不但將雲集世界頂級品牌，還將擁有世界最好的電影院、SPA、餐飲。"周麗霞說。同時，該項目距離高鐵站僅3-5分鐘車程，距離黃花機場僅15分鐘車程。這樣的區位優勢，決定瞭消費者不再僅限於長沙本地。"我們的目標是半徑1小時經濟圈，將覆蓋23個城市、上億消費者。"

  "規劃中的長沙市高鐵新城雄踞長沙市東南門戶，規劃為國際化商務區、總部經濟、會展經濟、現代服務業聚集高地和高品質的住宅區。"市軌道交通集團有關負責人介紹，長沙高鐵新城片區西至京港澳高速，東北以瀏陽河為界，南起湘府路，總用地面積1892.16公頃(折合28382.4畝)，"待字閨中"的黃金土地有上萬畝。人口規模為35.15萬人。目前高鐵新城片區進入新一輪建設高潮，未來3年將投入100餘億元用於基礎設施建設，力爭於2016年建設為城市副中心。

  "平安夜"喜盈門·范城客流量達6.8萬人

高鐵商圈迎來 加速度時代

  武廣、滬昆、渝廈三條高鐵將在長沙交會，長沙將成為中部最大的全國性高鐵樞紐城市，並形成長沙"12345"快速交通網：1小時到武漢、南昌，2小時到廣州，3小時到重慶、深圳，4小時到上海、成都、杭州、昆明，5小時到北京。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08233832617.shtml

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