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  《中國經營報》記者在調查中瞭解到,在經歷3月末的異常上漲後,保定樓市已歸於平靜,樓市"虛火"帶來的後遺癥也開始逐步顯現。

  恐慌入市之後,急於出手房源的業主也開始多瞭起來。記者在清山公爵城售樓部附近看到多份業主"急售"的宣傳廣告。其中一份這樣寫道,"急售清山公爵城樓王雙陽房屋一套,黃金樓層96.29平方米,71萬元包改名。"

  據當地房地產業內人士介紹,清明節前夕,保定市長馬譽峰約談瞭當地10傢房地產開發企業領導開會,隨之而來的則是《關於進一步規范我市商品房交易行為 促進房地產市場持續健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)。"可能主要是為瞭抑制房價上漲過快勢頭、規范房地產市場,才以嚴查'五證'為名,緊急叫停瞭大部分新盤的銷售。"

內容來自sina新聞

  在"做大保定"的戰略下,保定承接京津產業園、高鐵新城等概念陸續出籠,《保定環首都地區概念規劃》《保定服務首都對接京津概念規劃》等專項規劃正在編制和對接。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-26/09402706102.shtml

  據其估算,現在二手房市場降價5%~10%已經很普遍,"資金量小的炒房客已經開始賠錢瞭,從接觸到的投資客的情況來看,不考慮資金成本,僅從拿房賣房的價格比較來看,已經處於虧損狀態。"

  與新盤封盤停售不同,保定二手房市場正顯現出價格松動的跡象。上述房地產中介負責人舉例稱,源盛嘉禾的一名房主,手上有一套帶小院和地下室、總面積171平方米的高端花園洋房,在上個月的時候,出價230萬元不願意賣,現在已經主動降到180萬元,但依然難尋接盤者。此外,在麗景藍灣一套兩居室也已經從85萬元降到75萬元,同樣無人問津。

 &大同區二胎emsp;清明假期前後,在"北京政治副中心初定河北保定"消息的刺激下,開發企業積極推盤,購房者恐慌入市,保定房價迎來瞭一波上漲潮。統計數據顯示,受京津冀一體化利好消息影響, 3月份保定樓市以4.8%的漲幅躍居國內首位。

  以中國鐵建股份有限公司開發的京南一品為例,根據新浪樂居價格分析系統數據顯示,近1個月京南一品銷售價格上漲瞭1900元,漲幅為25.0%;近15個月的銷售價格上漲瞭3200元,漲幅為50.8%。

  近日,記者走訪瞭多傢位於保定市北市區、新市區在售樓盤售樓部發現,火爆的銷售場面已經一去不復返,麗景藍灣、領秀世紀城、清山公爵城等多傢樓盤正處於封盤狀態。

  保定樓市真相:高庫存或致"空城"隱憂

  同時,保定房地產市場高達510萬平方米的庫存量,去庫存周期超過37個月甚至更長的現狀也引發業內專傢的擔憂。中國社科院專傢李恩平就擔憂保定或會成為另一個鬼城。

  在經歷曇花一現的"狂歡"之後,保定北城區的優質樓盤銷售處就開始門可羅雀。一方面因為一些優質房源都已經賣空,另一方面,當地人開始以更理性的眼光看待房產投資,觀望情緒日漸濃厚。

保定政治副中心虛火正褪去二手房降價50萬急拋

  近日,《中國經營報》記者在保定調查發現,保定房地產市場已陷入低潮,大多新盤處於封盤停售狀態。 此外,據當地多位房地產中介經紀人告訴記者,保定二手房交易市場也出現瞭較大的價格波動。其舉例稱,源盛嘉禾的一名房主,手上有一套帶小院和地下室、總面積171平方米的高端花園洋房,在上個月的時候,出價230萬元不願意賣,現在已經主動降到180萬元,但依然難尋接盤者。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

  而在保定,五證不全即開始售房也成為普遍現象。當地多位房地產經紀人向記者證實,五證不全的一說一大堆,但五證齊全的還真沒幾個,一般情況下都是先蓋樓再補證,甚至很多樓盤房子賣完瞭五證都不一定能辦齊全。

  降價50萬元急拋二手房

  "直觀的感受就是買房的人少瞭。以前一個普通的置業顧問一天可以接六七十個買房咨詢電話,現在可能隻接到一兩個。"當地一傢房屋中介公司的經紀人告訴本報記者,在3月底的時候,可能一天就成交五六十套,現在可能要一個月才達到這個水平。

  五證不全在售樓盤大量出現

  "現在很多售樓部都處在已經關門狀態,從表面上看似乎保定的房價沒降,但私人手裡的房源已經出現瞭很大的松動。"保定一位房地產中介負責人告訴記者,"房價不同程度的下降已經成為一種趨勢,特別是一些高端樓盤降的非常厲害。"

  為進一步規范房地產市場"坐地起價"的行為,4月15日,保定市住房和城鄉建設局、物價局發佈《通知》,要求房地產開發企業未取得預售許可證的商品房項目不得進行預售,在取得商品房預售許可10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,商品房銷售明碼標價。

  據瞭解,2009年12月4日京南一品首次對外報價僅為3500元/平方米,這也意味著,銷售價格已累計上漲瞭6000元/平方米,漲幅超過171%。

  此外,PARK灣一置業顧問也表示,手頭有業主轉讓房源,每平方米6500元左右,包改名費用,但需要全款交易。

  "3月底十天的銷量就可以抵平常的幾個月,在經歷瞭一輪火爆之後,開發商回籠資金狀況不錯,甚至很多房地產企業在等待著新的利好政策出臺。"上述業內人士表示,擬將6月份出臺的《京津冀一體化發展規劃》,或將再次帶來看房熱潮。

  不過,業內人士提醒,保定房價不管怎麼炒作,去庫存的潛力最終都要落到本地剛需身上,真正外地的投資客占很小的比例,幾乎可以忽略不計。"高速上漲的房價已經超出很多本地剛需的購買能力,僅依靠短時政策利好,反而容易導致房價的大起大落,最終傷害房地產市場的健康發展。"

  金陽地產總經理楊華表示,現在的火爆實際上是透支瞭後面的成交量。"保定樓市的供應量還是比較大的,下半年或者明年保定樓市可能就會降溫,價格也會出現一定的回落。"

  高庫存隱憂

  保定房地產市場庫存高企,去庫存周期過長的現狀也引發業內專傢的擔憂。

  保定市房地產交易中心網站數據顯示,截至4月24日,保定市可售樓盤共269個,可售總套數46218套,可售總面積513萬平方米,其中,北市區、新市區推盤數量分別為90、84個,占比65%。

  有數據顯示,2013年1月至11月,保定商品房累積成交150.919萬平方米,自住型購房需求在保定消費者中所占比例保持在74%左右。按此推算,保定市僅庫存樓盤存量房就可供銷售37個月。

  不少分析人士指出,保定樓市高庫存風險正加劇。李恩平表示,保定或會成為另一個"鬼城"。李恩平的擔心在於,河北省部分官員急於參與區域一體化發展,以便從中受惠,導致部分城市過度擴張。

  而中原地產首席分析師張大偉更是發出預警,"保定房價很快就會出現比較尷尬的回落"。張大偉指出,通州在2010年至2011年出現的市場暴跌風險很可能在京津冀"重演"。2010年初,因為當時的通州次中心概念,結果在2011年的樓市調整中,很多區域出現房價腰斬。

  樓市供需失衡,庫存超500萬平方米,去庫存需4年,二手房現拋售潮

  這或將加快保定推地的步伐。數據顯示,2013年保定市國土資源局國有建設用地使用權共掛牌出讓67宗地塊,出讓39宗國有建設用地使用權,其中居住用地共計30宗,總面積818984.5平方米,約合1228.5畝。

  "區域一體化的戰略特別容易誘發房地產市場的異動,如果缺少強有力的統一規劃和頂層設計,一體化的概念極有可能在各個地方政府各自的理解下成為炒地賣地、開發房地產的由頭。"中國房地產研究會副會長胡志剛表示。

  "保定政治副中心"帶來的"虛火"正在慢慢褪去。
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