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高房價低收入不阻礙青島夢 剛需高端分化日顯
新浪樂居訊(編輯 張樂)杭州、常州樓盤降價之後，專傢、業內人士、購房者、投資客都在揣測下一個降的是哪兒，這一次，專傢和購房者站成一線，齊刷刷地把目光投向瞭青島。新浪房產發起的《你認為房價最可能下跌的城市是》的調查中，青島目前以17.7%的得票率高居榜首，高於目前排在第二位的東莞2.1個百分點。與網友互動中，新浪樂居青島站編輯發現面對此情形，見慣瞭各種排行的本地網友隻是呵呵一聲，笑言，"我大青島又躺槍瞭！"
【調查】
你認為房價最可能下跌的城市是：
http://survey.news.sina.com.cn/survey.php?id=91020
不知從何時開始，我大青島逢排行必躺槍，2012年中國城市競爭力研究會發佈的《2012中國最具幸福感城市》排行榜中青島上榜最幸福城市，網友排隊吐槽，除瞭工資低房重劃區 台中任何問題免費諮詢價高，我們確實還挺幸福的。而一句"工資低，房價高"可謂滿滿都是淚。有濟南網友在新浪房產發起的調查中評論稱，"青島依山傍海，資源稀缺，需求一直很旺盛。隻是現在價格高過購買力，但是體現瞭城市的價值。"新浪樂居小編在此回復這位網友："你懂我們。"
高房價低收入影響青島夢？房子二胎意思缺錢急用哪裡借錢
新浪河北2013年7月發表《中國十大城市生育成本排行榜》，青島小夫妻要不吃不喝工作12.72才能生個娃。而跟生娃比起來，買房更加難上加難。新浪樂居移動運營中心2013年11月發佈的數據顯示，青島人不吃不喝27年才能買上70平的房子，一年不買房等於白幹6.8個月。不厚道的新浪樂居小編還要補充一條，青島的落戶政策是："具有穩定經濟收入或生活來源的外來人員，在市區(市內四區和三區)購買單套新建商品住宅建築面積達到100平方米以上，全額繳款並取得《房地產權證》，並實際居住的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女一次性遷入購房所在地落戶。"100平！全款！人艱不拆！
於是，另一個問題擺在青島外來務工人員面前，逃離還是堅守？事實是，青島的外來務工人數是在逐年增加的。也就是說，一方面來瞭的不肯走，另一方面，很多人要進來。可見，高房價低收入並不是青島的人才圍墻，對懷揣青島夢的有志青年們來說，頂多隻算是個邁得過去的坎房貸第二順位銀行怎麼貸款比較會過件。
房價收入比與成交量成正比還是反比？
賺不到錢，買不起房，甚至生不起孩兒，為什麼還不走，難道隻是因為依山靠海，遠離PM2.5？解答這個問題之前，我們先來看一下青島的房價收入比到底有多高？克而瑞青島片區高級分析師張斌幫我們算瞭一筆賬："根據青島市統計局公佈的數據，青島市2013年城市居民人均可支配收入為35227元。另外，克而瑞房價統計數據顯示，截至2013年12月，青島市平均房價為9261元/平方米。以一個傢庭擁有兩個勞動力，購買一套90平方米的房子計算，青島市的房價收入比為9261×90/35227×2=11.83。"11.83四舍五入就是安全線6的兩倍，足見其高。
房價收入比高就不買房瞭嗎？這還真不好說，簡單來說，有些購房者消費觀念前衛，想著多貸一點兒款，甚至借點兒錢，現在不買怕過後再漲。有些購房者求穩，一再觀望，等降價，或者等錢存得差不多瞭再買。所以，房價收入比與樓市成交量沒有必然聯系，這個指標隻是幫助購房者測算一下購買能力。近期島城彌散著濃濃的情緒，情緒的由來並非是因為房價收入比高剛需買不起房，而是受銀行商貸收緊，青島公積金新政落地，外界輿論導向，開發商推盤不夠積極等等因素共同作用影響的。
金三乏力銀四進擊 剛需高端分化日顯
與往年三月量價齊漲的情形不同，島城今年三月太過平淡，新房成交量相比去年同期縮水一半多。三月伊始，受公積金新政落地影響，個別已開剛需盤打折促銷，未開剛需盤緩開觀望。三月最後兩周，開發商按耐不住紮堆推盤，甚至出現黃島某開發商墊首付刺激成交的個別現象。開發商最後兩周的積極活躍未能挽救頹勢，卻並未放棄，四月40餘盤入市，其中多為低總價剛需盤，可見進擊攻勢已然擺好。
三月公積金新政落地，個人申請公積金貸款額度由最高60萬降為36萬，公積金大廳一時門庭冷落，在公積金貸款嚴重收緊的情況下，開發商為何逆市大推剛需盤，而不是受公積金政策影響較小的高端盤？或許正是把準瞭青島剛需、高端兩極分化日顯的脈搏。剛需群體就在那裡，購買能力就在那裡，市場規律不可逆。
由青島的房價收入比可知，青島購房者購買力較弱，而購買力弱不等於購買量小。相反，青島雖然依山傍海，環境優美，不同於海南、麗江等地的是，購買能力較強的改善型置業者、投資型置業者並不占主流。所以，高房價低收入的殘酷現實並沒有阻礙越來越多的外來務工人員來到並留在青島。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/11322674005.shtml
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