葉怡如

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???去年全省房產市場8月築底之後，降幅逐漸收窄，但商品房待售面積創下歷史新高庫存率。昨日，省房協發佈2014年度廣東房地產市場分析報告。

??報告指出，雖然有政策利好，但房地產企業資金、庫存壓力依然較大，預計2015年房價基本保持穩定，但局部市場存在向下調整的風險。

??降幅自8月築底後逐月縮小

??2014年廣東商品房銷售面積9315.76萬平方米，同比下降5.3%；銷售額8461.84億元，同比下降5.4%；銷售均價9083元/平方米，小幅下降0 .1%。

??走勢方面，1-8月銷量同比降幅總體逐月擴大。下半年，隨著各地行政幹預逐步退出，降息和差別化住房信貸政策的有效刺激，市場預期趨於好轉，企業積極促銷，各月銷售量明顯上升，累計降幅自8月築底之後逐月縮小，全年呈現先降後升態勢。

??事實上，從近五年廣東商品房銷售面積比較情況來看，2014年僅低於2013年，處於歷史次高水平。其中，2014年第四季度銷售面積達3388.23萬平方米，則為歷史最高水平。

??今年仍是消化庫存關鍵時期

??庫存方面，截至2014年期末，全省商品房待售面積5467.99萬平方米，同比增長22.3%，待售面積均創下歷史新高。從商品房銷售額占到位資金比重情況看，2014年全省商品房銷售額84 61 .84億元，占當年到位資金的74 .7%，為2006年以來最低水平，房地產企業資金壓力較大，加速去庫存，改善資金結構仍是重要任務。

??“盡管截至2014年住宅市場供需總體處於基本平衡狀態，但2010年以來持續超規模新開工量一定程度透支市場消費能力，且2014年近億平方米新開工面積今年陸續進入市場形成供應，而市場需求難同步提升，今年仍是消化庫存關鍵期。

??由於總體建設規模擴大，企業資金壓力加重，在行業轉型升級關鍵時期，為獲得發展新機，也要求企業加速銷售回籠資金。”省房協報告分析，總體而言，隨著行政幹預退出，在穩健貨幣、積極財政政策刺激下，消費預期繼續好轉，預計市場或延續去年8月以來態勢，全年市場保持謹慎樂觀，住房價格維持穩定。對於庫存消化周期較長的城市、企業，建議根據市場細分采用租售並舉方式以加快存量房消化速度。

??南都訊 記者劉倩 通訊員伍春林建地貸款台北信義建地貸款

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/09385966740886384856222.shtml

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