葉怡如

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??中國樓市在持續多月的下行調整後，於2014年年末出現回暖。中國國傢統計局局長馬建堂20日表示，這說明房地產領域下行調整的風險有所化解。

??中國房地產市場自2014年上半年開始出現一輪下行調整，商品房銷量、價格雙雙下滑，而待消化的庫存面積卻持續上升。馬建堂指出，四季度以來的數據顯示，隨著一些行政性的限購措施放開，金融信貸政策相應調整，房地產市場出現一些積極變化。

??國傢統計局20日發佈的數據顯示，2014年，中國商品房銷售面積約12億平方米，比上年下降7.6%，但降幅比1-11月份收窄0.6個百分點。商品房銷售額7.63萬億元人民幣，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5個百分點。2013年商品房銷售面積和銷售額這兩個數據分別為同比增長17.3%和26.3%。

??馬建堂透露，事實上去年12月份，全國商品房銀行2胎代償貸款全省皆可處理銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸銷售金額同比已經回到正增長區間。

??在銷售有所回暖的同時，房價的下降速度也有所放緩。2014年12月，中國70個大中城市的住宅價格降幅收窄。其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的綜合環比房價已經轉正。這四個城市當月新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上。

??馬建堂表示，這一系列變化一定程度上表明中國房地產在去行政化，今後中國房地產市場將會更加健康。

??此外，國傢統計局數據顯示，去年房地產開發投資增速持續下滑。2014年中國房地產開發投資9.5萬億元，比上年名義增長10.5%(扣除價格因素實際增長9.9%)，增速比1-11月份回落1.4個百分點，比2013年大幅回落9.3個百分點，出現近年來的最低水平。

??有業內人士認為，目前中國許多二三線城市的房地產市場已經出現供過於求的狀況，為瞭防止嚴重產能過剩帶來的泡沫風險，此時放緩開發投資的腳步對於樓市來說可能是件好事。

??截至去年年底，中國樓市庫存仍然處於歷史高位。2014年末，中國商品房待售面積近6.22億平方米，比11月末增加2374萬平方米，比2013年末增加約1.29億平方米。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/15395963208050000314936.shtml

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