葉怡如

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新浪樂居訊（編輯 張喆）上周（1.19—1.25）沈陽樓市成交量再觸礁：

??根據克而瑞房價點評網統計，房子2胎貸款全省皆可處理上周沈陽商品房成交面積約21.35萬平方米，環比下降9.07%，約成交2221套。其中，商品住宅成交面積約20.05萬平方米，環比下降12.78%，約成交2005套。

??沈陽樓市跌入寒冬區，熱銷樓盤卻無所畏懼，新年依舊忙加推。而其他房企為瞭防寒更是摩拳擦掌，或是玩房產眾籌，或是零首付與高折扣雙管齊下，欲在新一年內拔得頭籌。

??熱盤領跑2015寒冬也敢加推

??“零”開盤的尷尬已經困擾沈陽樓市許久，30萬套的高庫存量讓開發商望而卻步。就在各傢房企養精蓄銳，韜光養晦之際，以中海，碧桂園為首的幾傢房企卻不懼寒冬——“逆市”忙加推。

??1月24日，中海多盤聯動，推新品，放優惠，甚至任性“漲價”。陣仗之大迅速在圈裡形成話題。其中，中海寰宇天下推出264套房源。據瞭解，當天上午就已經完成認購110組。

??價格方面，雖然在房源價格上每平上調約5%，但此次“漲價”卻也隻是虛晃一槍。原因就在於本次新品加推優惠力度很大，除瞭在總價立減2萬元外，每平還會再減免1500元，最後折合均價僅在7700元上下。

??除此之外，中海和平之門也推出瞭限量三房。碧桂園太陽城推出3800元的特價房源，並預計本月末加推新品。華潤幸福裡二期新品高層也即將面市。

??眼看熱銷樓盤越戰越勇，但2015年沈陽樓市開盤量卻不容樂觀，主要原因還是開發商無糧——2014年沈陽土地市場成交量為2009年以來的最低水平，,成交面積及成交金額分別同比大幅下跌66%、60%。因此想方設法去庫存，成為瞭開發商共同目標。

??想方設法去庫存開發商營銷多樣化

??營銷大師，合創集團董事長弓超稱，今年房地產商若要打翻身仗，新的營銷模式必不可少。於是2015年剛開局，各傢房企就已經蠢蠢欲動。

??前者，博榮水立方聯手新浪樂居，開年眾籌活動吸足眼球。撥打400電話咨詢的網友絡繹不絕。上周400來電完整榜單>>>

排名樓盤名稱區域優勢1中海和平之門長白限量三房加推 5000元抵15000元2華潤幸福裡長白一期6500元起；二期新品高層即將面市3中海寰宇天下皇姑新年新品加推 總價立減2萬元 每平讓利1500元4皇姑華潤置地廣場皇姑高層起價6180元5錦園渾南購房7折利率 雙五保障

0首付5年無息墊付 五年返首付款100%6碧桂園太陽城沈北特價房源3800元每平 1月末新品加推7博榮水立方渾南公開拍賣 6折起拍8名流印象渾南起價5788元起 全款99折優惠9沈陽華潤置地廣場鐵西全款95折 貸款96折優惠10萬科明天廣場渾南加入萬科會員99.8折

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??作為樂居開年眾籌的首個項目，沈陽博榮水立方推出兩套產品。第一套網上眾籌隻用時21秒，第二套用時31秒，購房者的熱情可見一斑。而在隨後一周進行的公開拍賣中，兩套房子均成功拍出，投資人7天凈賺收益率超過21%，一時間賺足瞭眼球。

??後者，雅賓利花園二期強勢推出兩種任由購房人選擇的購房形式。一種是隻需客戶先交1萬元首付，其餘無需利息分5年付清即可。另一種則是返租模式，購房者正常支付首付款，開發企業在5年內返還相當於總房款30%的租金，也就是相當於7折買房。

??兩種優惠政策，一拳主打“零”壓力，一拳主打高收益。造就瞭雅賓利花園2天到訪225組，日成交42套的銷售成績。土融建融新北鶯歌土融建融

??無可否認，從短期內來看，房地產市場仍將處於調整期，去庫存將是市場主旋律。但在樓市新常態下，房企之間的營銷博弈也將越來越精彩。業內坦言，2015年盡管艱難，但卻將會是中國樓市結構更趨優化、市場更趨成熟的一年。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08245966360062393108091.shtml

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