葉怡如

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?? 11月21日，央行發佈公告：自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中，一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，並對基準利率期限檔次作適當簡並。

??“降息之後雖然業主沒有把房價提高，但是看房子的人明顯多瞭，成交上來瞭呢。”11月30日，在北京東三環外的團結湖片區的一傢二手房中介門店裡，年輕的呂芳（化名）這樣告訴客戶。

??央行宣佈降息後，各地樓市迎來“小陽春”，深圳更是出現瞭多個“日光盤”。11月22日，位於坂田片區的星河銀湖谷共計推出700套房源，吸引1700多人到場。均價為3.5萬元/平方米，這是該區域板塊樓盤的開盤價第一次突破3萬元/平方米，但在當天14時房源就已售罄，銷售額逾23億元。

??和開發商同樣開心的二順位債權怎麼貸款比較會過件還有那些已經購房的人。傢住成都的李華今年4月在房屋二胎 銀行房屋二胎貸銀行享優貸成都購買瞭一套商品房，而那個時候成都的房貸利率是按照央行基準利率上浮15%執行。也就是說，那個時候的利率是7.27%，現在降息後利率隻有6.83%。基準利率的調整，無疑給瞭購房者更多的實惠。

??但降息對於樓市可能並沒有短期現象看起來那麼好。

??銀河證券認為，本次降息的出發點是降低無風險利率，改善企業融建地貸款台南麻豆建地貸款資成本，與融十條相呼應，並不是旨在直接刺激樓市。此次非對稱降息，銀行存貸利差空間進一步被壓縮，對按揭貸款打折優惠的動力依然不足，對地產行業的風險偏好也不會出現根本性的改善，加上庫存持續攀升，樓市中長期依然面臨下行的壓力。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/08445953681527924901741.shtml

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