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內容來自sina新聞

機構一邊唱衰一邊投資 房企前5月海外融133億美元

  盡管對中國房地產市場面臨崩盤的擔憂不絕於耳，但是中國房地產企業海外發債的熱情卻一路高歌猛進。

  交易數據提供商Dealogic公佈的最新統計數據顯示，短短5個月，中國房地產企業海外新發行離岸債券創下132.74億美元的歷史新土城房屋二胎高；35筆交易占全部中國企業境外發債交易的33%。

  而就在不久前，巴克萊發表報告指出，日前向內地多傢房企進行訪問，結果顯示，雖然內地樓市前景充滿挑戰，不過多傢內地房企表示對達成全年銷售目標有信心，並為達標會不惜犧牲項目毛利率，當中有60%受訪者指出，不排除降價促銷。 同時穆迪投資者服務公司也宣佈將中國房地產業展望從穩定調整為負面，反映瞭穆迪預計未來12個月住宅房地產銷售增長將大幅放緩、庫存水平較高，以及流動性趨弱。

  6月3日，法興銀行中國經濟師姚煒表示，房地產市場已是中國經濟最大的下行風險，而且這種下行風險還將繼續，因此中國應采取措施來穩定房價預期，避免疊加風險。姚煒預期，此次房地產調整時間可能比過去要長，而且調整過後房價惡性反彈的情況也不會出現，因為目前的調控思路已轉向由市場來雙向調控，信貸短期內不會輕易放松。

  盡管目前中國房企從海外還可以拿到大量的資金，但是成本已經明顯高漲。6月4日，瑞安房地產有限公司宣佈，其全資附屬Shui On Development擬發行本金額5.5億美元的優先票據，年息9.625%，將於2019年到期。安排行為法國巴黎銀行、德意志銀行、摩根大通、渣打銀行及瑞銀。

  "受美國加速退出QE和人民幣貶值雙重疊加影響，以及近期國內多個城土融建融新北平溪土融建融市樓市湧現降價潮，導致房企海外融資的難度有所加大。雖然5月以來融資額有所增加，但融資成本明顯增加，這導致企業的資金成本負擔上漲。"北京中原地產首席分析師張大偉向記者表示。

  雖然最近股市對房地產部分放開融資，但因為個別區域信貸違約的出現，整體房地產資金面依然趨緊。從春節過後這四個多月時間看，當前房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙變化。在信貸收緊、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/08002762300.shtml

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