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一半上市房企利潤下滑 開發商如何學會賺慢錢？
??又是上市公司的年報季。近日，安邦集團針對目前A股市場已經刊發年報的上市房地產公司業績狀況給出分析和預測。在A股146傢地產或涉地產上市公司中，已經有57傢披露瞭2014年度報告，其中40傢營業收入實現同比正增長，17傢同比下降。
??而相對於營業收入，實現利潤正增長的企業數量更少，57傢公司中，29傢凈利潤同比增長，剩餘28傢企業凈利潤均出現業績下滑。
??利潤下滑也是行業的普遍趨勢。金地集團、招商地產、廣宇發展、浦東金橋、大名城、中洲控股、華發股份等眾多上市公司在2014年的毛利率和凈利率悉數同比下降，過半房企凈利潤率下降到10%以下，小部分公司凈利率在10-20%之間的相對高位，還有多傢公司凈利潤率為負值。
??在港股上市企業中，也不乏營收及盈利下滑的案例。比如融創中國披露的數據就顯示，公司在去年實現收入總額250億元，較2013年同期下降瞭19%，富力地產去年的營業收入316億元也較上年同期下降瞭6%，並且凈利潤也同比2013年下降瞭18%。
??盡管大型地產公司的規模效應使得它們各自依然保持瞭一定的盈利增長，但是相對於這些大型地產公司的過往業績，2014年則乏善可陳。比如碧桂園，雖然表面上依然保持瞭盈利的持續增長，但毛利和凈利潤的同比漲幅均低於過去五年的復合增長率，而這主要源於毛利率和凈利率的連續兩年下降。碧桂園的毛利率從2012年的31.2%下降到2013年的27.7%以及2014年的24.1%，而凈利率從2012年前連續三年16%以上，下降為2013年的13.6%以及2014年的12.1%。
??保利地產也是如此，保利地產曾經是A股市場上增長速度最快的一線地產巨頭，不過，縱觀保利地產上市以來的經營數據不難發現，隨著企業規模不斷擴大，其增長動
能逐步減弱，營業收入和利潤梯狀下降。2014年無論是營業收入還是利潤水平，保利地產的業績均創下該集團2006年上市以來的最低水平。
??由此，安邦集團分析認為，房地產企業業績下滑，大體緣於交付物業面積減少、均價下降，以及融資成本較高蠶食利潤等，大房企總收入較高，管理費用、財務費用等對利潤的侵蝕不明顯，但小的房地產公司在收入不高的情況下，將直接抹平盈利。
??安邦集團也進一步預警說，對於這些已經習慣瞭賺快錢的地產大佬以及公司股東來說，也許需要時間來適應“慢走”過程，預計今年房地產公司的利潤收窄或將成為更普遍的趨勢。
房貸二順位
??那麼，針二胎轉貸對房地產行業公司利潤的普遍下滑，這些習慣瞭賺快錢的開發商是否就會“坐以待斃”呢？顯然不是這樣。
??比如萬科就提出，雖然未來十年公司的主要業務仍將是住宅，但是為瞭保持良好的增長，並為後期發展奠定基礎，萬科仍然需要堅定轉型，並完成未來十年公司新業務的探索和佈局，確定新的商業模式。
??遠洋地產在去年的毛利率同樣出現下滑，但是前文提到，當下對很多大型房地產開發商來說，規模效應使得各自依然保持瞭一定的增長，所以像遠洋這種中等體量的開發商，接下來的目標仍然是做大規模。
??但是，遠洋地產對此也提出，不再會單純地依賴項目開發的方式，畢竟這傢公司在去年就已經全線退出瞭三線城市。遠洋地產做大規模保證利潤的策略是，嘗試輕資產的模式，借助房地產金融，土建融彰化秀水土建融以此輸出品牌和資本，為自身擴容。
??其實，對於任何公司組織來說，創造利潤和給股東創造收益，都是公司的使命，包括像萬科這樣的公司，當體量已經達到一定規模的時候，其可能已經不再在意快走或
者慢走，但是利潤和賺錢顯然是它們持之以恒關註的目標，中小企業做大規模，以規模效應保證收益，大開發商則轉型，創造新的利潤增長點，都是圍繞利潤這個指
標來安排。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/17115990047752472805571.shtml
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