葉怡如

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內容來自sina新聞

中國第一大盤廣州亞運城前9月售出不足900套



  2009年12月22日，廣州亞運城以255億元的成交價晉身全國總價地王，三年多過去，這個中國第一大盤卻經歷瞭從"瘋狂搶購"到"無人問津"的尷尬--首批8000套上市住宅中仍然有上千套未銷售，連綿不斷的質量風波更是雪上加霜。

  在亞運城背後，是五大開發商聯合開發的"光環"，但各占20%的平均股權分配下，五股東不僅沒有產生協同效應，反而有幾分"群龍無首"的味道。接下來的亞運城，如何消化剩餘的巨大體量，成為待解難題。

  地王三年"聲聲慢"

  2010年9月26日，全國地王亞運城正式開賣，二胎房貸銀行房貸利率多少免費諮詢試算開售情況有多火爆？統計數據顯示，亞運城在開盤當日創造瞭一天賣掉1000套新貨的佳績，在不到半個月的時間裡火速賣掉3500套單位，成為2010年廣州樓市的"業績神話"。

  隨後，這個銷售神話未能持續下去。《每日經濟新聞》記者查詢網易房產數據中心發現，亞運城在2010年9月末開售後的三個月已經賣出3900套單位，但銷售快速降溫，2011年共銷售1687套，2012年下降至1347套，今年前九個月更下滑至892套。這意味著亞運城在已售的7826套單位中，近一半是在2010年開盤後三個月內售出。

  "亞運城開盤那一波賣得很猛，但後來受到質量風波的影響，銷售勢頭越來越弱，有點'虎頭蛇尾'的感覺"，中原地產項目部總經理黃韜告訴《每日經濟新聞》記者。

  更糟糕的是，對於許多出於投資目的而購買亞運城的業主而言，這三年的投資收益率慘不忍睹。

  按照廣州亞運城土地出讓規劃，近三年亞運城主推的產品是地塊在出讓時包含的媒體村、運動員村和技術官員村8000套現樓，由政府建好移交給開發商。記者發現，目前亞運城主推山海灣組團尾貨以及全新的"天譽"組團，前者為技術官員村的尾貨單位，售價約為1.3萬~1.4萬元/平方米，價格與三年前幾無差異，後者折後均價為1.5萬~6萬元/平方米。

  記者查閱網易房產數據中心發現，2010年亞運城網簽成交均價為12489元/平方米，2011年微漲至12604元/平方米，2012年下跌至11054元/平方米，今年上半年網簽均價盡管回升至13339元/平方米，但接近三年時間僅6.8%的售價漲幅，遠不及同處番禺區的絕大多數樓盤。

  股東過多反致效率低

  "亞運城在開盤之初取得熱賣，很大程度上是由於公眾對亞運城的政府背景有信心。"黃韜告訴記者，隨著亞運城陷入連綿不斷的質量危機，引發民眾對工程質量的擔憂。加上亞運會後，政府將重點轉移到國際金融城、廣州南站、蘿崗等區域的開發，亞運城的市場關註度一落千丈。

  與此同時，按照協議，亞運城項目五傢股東共同成立利合房地產有限公司開發亞運城，但股東聯手僅僅帶來表面上的強大，卻沒有產生協同效應。

  黃韜告訴 《每日經濟新聞》記者，按照以往經驗，強勢開發商合作不易達成一致，亞運城股權過於平均，合作難度會比想象中更大。亞運城整個開發與銷售過程涉及大量決策，如果沒有一位明確的操盤手，很容易導致責權劃分不清，反應與決策能力也令人擔憂。

  一位接近利合房地產的業內人士向記者證實，項目由五個股東作決定，導致流程復雜，內部效率較低，每次開會都各有各的意見，一項決策要經過漫長的討論，嚴重拖慢項目進度。

  實際上，未來剩餘地塊的大規模開發對於亞運城股東而言才是真正的考驗。"目前亞運板塊已經不再是市場熱點，如果五大開發商依然維持現狀無心戀台北土地貸款房貸戰，萬一遇到市場轉折，背負著龐大貨量的亞運城前景實在不容樂觀。"黃韜認為。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/08372456578.shtml

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