葉怡如

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??在各項利好政策影響下，3月津城樓市“小陽春”如期而至。根據市國土房管局公佈的《每日房價》統計顯示，今年3月本市新建商品住宅和二手私產住宅分別成交7558套和7844套，環比分別上漲119雲林斗六土地貸款.84%和77.8%。業內人士分析認為，新政出臺降低瞭入市門檻，直接刺激市場中剛需、改善型等自住需求的釋放，因此預計4月津城樓市或將出現供需兩旺的情況，交易量還將持續上漲。

據統計數據顯示，3月本市新房、二手房成交量放大，但房價變化幅度並不大。數據顯示，3月天津（新建）住宅價格環比下降0.36%，主城區二手住宅價格環比上漲0.91%。業內人士分析，3月眾多新盤項目紛紛推出今年首輪優惠促銷，又逢降息直接為購房者減負，都提高瞭購房者的入市積極性，促進瞭市場“量漲價穩”的走勢。

樓市活躍期到來會不會帶動房價上漲？記者在采訪中瞭解到，近期個別二手房熱點片區開始出現“坐地漲價”的情況，個別房源報價漲幅達5萬元。對此業內專傢分析，目前樓市庫存壓力巨大，3月成交量激增，並不能有效緩解樓市“供大於求”的整體狀況。截至3月29日，本市房地產市場可售房源共有167279套，按照3月最後一周本市成交情況測算，需要數十個月才能有效消化。業內專傢認為，緩解市場庫存壓力依舊是開發商當前的主要任務，因此房價不會與成交量同步上漲，將繼續保持平穩走勢。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08595989199227597928087.shtml

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